[購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#售樓處看房，如何避免開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)？

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• 136****3005

  一般售樓處只會(huì)跟你推薦2-3個(gè)戶(hù)型，會(huì)告訴你其他的戶(hù)型沒(méi)有，這么做多半是為了避免客戶(hù)糾結(jié)，所以在售樓處一定要堅(jiān)持自己的想法，不能被說(shuō)動(dòng)，然后就是要求查看他們的房源表。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:21:29
• 155****5741

  在售樓處存在一本叫做“控銷(xiāo)表”的本子，上面記載了所有房屋的戶(hù)型、面積、總價(jià)以及是否預(yù)訂和售出的相關(guān)信息，根據(jù)規(guī)定，控銷(xiāo)表應(yīng)該張貼公示。
  不過(guò)，也有售樓處在控銷(xiāo)表上作假。所以，如果售樓處的人說(shuō)某套房子沒(méi)有了，銷(xiāo)控表也顯示沒(méi)有了，但你堅(jiān)決地跟他們說(shuō)我只要某某戶(hù)型的房子，通常都會(huì)有的，當(dāng)然也包括折扣。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:17:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#售樓處沙盤(pán)可信嗎？
  答

  用于輸電和變電的開(kāi)關(guān)站雖然會(huì)按照要求畫(huà)在沙盤(pán)上，可是卻并不是按照實(shí)際比例來(lái)縮小的。實(shí)際的開(kāi)關(guān)站體積要龐大許多，有15米的輻射半徑，要盡量遠(yuǎn)離它。為了使開(kāi)關(guān)站的威力顯得不那么可怕，在制作沙盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)刻意把它做得小一點(diǎn)。而沙盤(pán)附近也寫(xiě)了一行小小的字“沙盤(pán)僅供參考，實(shí)際樓盤(pán)以實(shí)物為準(zhǔn)。”

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#售樓處咨詢(xún)注意事項(xiàng)？
  答

  1.首先，到一個(gè)樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)，要看其總體規(guī)劃是否注重利用自然、地理、文化、交通、社會(huì)等資源，而且小區(qū)內(nèi)空間、環(huán)境利用得是否合理。2.看小區(qū)整體布局是否注重陽(yáng)光、空氣和綠地等生態(tài)環(huán)境?？礃桥c樓之間的距離是否合理，是否有人車(chē)分流的安全通道，另外還可以看看業(yè)主會(huì)所。3.看戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否科學(xué)、合理，看看您相中的戶(hù)型朝向、景觀及通風(fēng)環(huán)境如何。看屋內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、洗衣間、景觀露臺(tái)等功能是否齊全，電氣供應(yīng)、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集等問(wèn)題是否能妥善處理。4.看小區(qū)內(nèi)外的生活配套設(shè)施體系是否完善。小區(qū)內(nèi)外的超市、菜場(chǎng)、美容美發(fā)、**、書(shū)店、網(wǎng)吧、醫(yī)療、保健等配套設(shè)施，都要綜合考慮。5.隨著人們居住環(huán)境的日益改善，節(jié)能、環(huán)保小區(qū)應(yīng)該是優(yōu)先考慮的條件之一。小區(qū)內(nèi)應(yīng)盡可能安裝環(huán)保、節(jié)能設(shè)備，減少噪音、污水等對(duì)環(huán)境的污染，凈化居住環(huán)境。6.看小區(qū)是否有良好的智能化體系。如計(jì)算機(jī)體系與寬帶網(wǎng)絡(luò)、全方位的物業(yè)管理等，都能保證您日后生活得愜意輕松。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#售樓處常見(jiàn)謊言有哪些？
  答

  謊言一“優(yōu)惠僅限這幾天”這是**常見(jiàn)的謊言之一，比如“;優(yōu)惠僅限這幾天”、“;這樓認(rèn)購(gòu)很火爆”、“你看中的樓又被別人看中”等，這些謊言極容易造出一種緊張的氛圍，讓購(gòu)房者跟著緊張而趕快買(mǎi)房。這其實(shí)打的是一場(chǎng)心理戰(zhàn)。謊言二：我們有各種贈(zèng)送“這些是我們贈(zèng)送的”，“這個(gè)面積是免費(fèi)贈(zèng)送的”;等等，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，售樓***會(huì)以種種優(yōu)惠，包括贈(zèng)送豪華裝修、贈(zèng)送***家電等所謂的回報(bào)顧客時(shí)，或者說(shuō)水電煤氣等各種開(kāi)口費(fèi)全免，有些購(gòu)房者為貪圖小利，卻不曾分辨真假而盲目買(mǎi)入而導(dǎo)致受騙。謊言三：我們這里有……“我們這里將配置省一級(jí)名?！?、“我們這里將建設(shè)有商業(yè)步行街”等等，在很多樓盤(pán)，售樓***會(huì)一再地強(qiáng)調(diào)該樓盤(pán)的配套、綠化率、外國(guó)某公司設(shè)計(jì)、外資物業(yè)管理等，又不斷地向購(gòu)房者構(gòu)筑一幅幅美麗藍(lán)圖---幾年以后這里將成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)等，這些都有可能只是售樓***筑的夢(mèng)。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#在售樓處具體要看什么？
  答

  此外還有戶(hù)型圖，沙盤(pán)，模型都是要看的。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#購(gòu)房時(shí)如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證呢？
  答

  有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。

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