去實地看房應(yīng)該看些什么？要考察哪些內(nèi)容？

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• 156****0708

  看房不可不問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:35:37
• 131****0480

  項目周邊，項目本身啊，還有樣本房什么的。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:34:49
• 133****6953

  認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。
  生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線**是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。
  此外還有小區(qū)的**、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細考察。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:34:22

相關(guān)問題

• 問 實地看房考察有什么注意事項 如何實地看房考察
  答

   買房時實地看房十分重要，挑選自己心儀的房子關(guān)系到幾年甚至幾十年的生活環(huán)境。以下這十二點在實地看房時十分重要。  一、面積空間  每個單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。  二、質(zhì)量與細節(jié)  我們在商品房選購中，**難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱**多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。  房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細節(jié)的設(shè)計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時候就不會發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。  三、地段  地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、**的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面**大，時間**長，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會有陽光直射入室。  五、層次  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。  六、功能分區(qū)  住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。  七、看電梯、樓梯  時下許多塔樓和小高層的樓房的電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。  八、看環(huán)境  居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實，作為一名購房者應(yīng)該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。  九、看景觀  小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。  十、看物業(yè)  看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。  十一、看配套設(shè)施  小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)的**、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細考察。  十二、、采光與通風  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶朝向陽(向陽博客,向陽新聞,向陽說吧)面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會長期生活在錯暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。  開啟門窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向。

• 問 近期準備買房，但去售樓處實地看房卻茫然不知自己該看些什么。看房看房究竟該看些什么呢?
  答

  一，要看樓盤硬件。樓盤硬件包括防水、墻角、室內(nèi)裝潢和做工、采光、墻體、插座、廚房衛(wèi)生間等?？捶浪捶课蓓斉镉袩o水漬、廚房及廁所防水是否良好、上下水管與地板結(jié)合處有無漏水、滲水;看墻角則是看墻角是否平整、有無龜裂、有無滲水;室內(nèi)裝潢和做工方面，要看每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，平整;看采光時一定要拉開窗戶看一下通風、采光、排氣管等是否好;墻體方面要看住宅內(nèi)部有無裂縫，如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價。還要看保溫層墻壁表面是否平整，瓷磚地板是否平整、有無松動、有無爆裂、有無間隙;檢查插座時，要看其位置是否合理，數(shù)量是否足夠;**后，看一下廚房和衛(wèi)生間。廚房不宜過于狹長，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。二，要考察社區(qū)配套。一看居住密度及私密性。住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。二看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，如小區(qū)內(nèi)或周邊是否應(yīng)設(shè)有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。三看小區(qū)綠化。四看小區(qū)布局。在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。**后，還要注意小區(qū)內(nèi)交通。居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。此外，看房人要注意是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，汽車泊位是租賃還是購買。購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。

• 問 如何進行買房實地考察？具體考察哪些方面的內(nèi)容？
  答

  還要向先入住的業(yè)主詢問。因為入住者有親身體驗，該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認真聽取老住戶的親身感受，往往會有意想不到的收獲。

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• 問 實地看房主要關(guān)鍵考察點？
  答

  除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。此外，對此房屋以前是否發(fā)生過刑事案件等也要通過詢問鄰居了解情況，順便也考察一下鄰里關(guān)系，如果以前關(guān)系不好，會有一種慣性導(dǎo)致以后也不好相處。

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• 問

  （1）通過售樓處判斷開發(fā)商的類型。（2）通過售樓數(shù)和沙盤了解策劃師的類型和能力。

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