[購房流程]#退房#哪些情況退房可要求雙倍賠償?

已有1個(gè)回答

• 134****8634

  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》適用雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，符合以下幾個(gè)條件：(一)所購房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。根據(jù)規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款，該條款調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。所以如果購房人購買的不是商品房，退房時(shí)要求“雙倍賠償”，也就很難得到法律支持。(二)出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。這五種情形分別是：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。(三)必須導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，買受人無法取得房屋。按《解釋》的規(guī)定，上述五種情形必須導(dǎo)致該商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，無法取得房屋時(shí)，買受人才可以在請(qǐng)求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失之外，請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:10:32

相關(guān)問題

• 問 想了解下在什么情況下退房可以要求雙倍賠償??？
  答

  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》適用雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，符合以下幾個(gè)條件：（一）所購房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。根據(jù)規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款，該條款調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。所以如果購房人購買的不是商品房，退房時(shí)要求“雙倍賠償”，也就很難得到法律支持。（二）出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。這五種情形分別是：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4、在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。（三）必須導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，買受人無法取得房屋。按《解釋》的規(guī)定，上述五種情形必須導(dǎo)致該商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，無法取得房屋時(shí)，買受人才可以在請(qǐng)求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失之外，請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

• 問 商品房買賣有哪些常見問題 什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？

• 問 [購房流程]#退房#如果滿足合同約定的退房條件，退房除了退房款，還可以要求什么賠償？
  答

  在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 交房延遲多長時(shí)間可要求退房？
  答

  可以，只要合同里沒有標(biāo)明買家允許延期交房就可以，因?yàn)槭菍?duì)方違規(guī)了。根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，而且可以要求開發(fā)商返還所交的**款和利息，并支付違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些情況我可以要求退房？
  答

  是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號(hào))，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購房人有權(quán)退房。第五類是規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更而導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。**后一類房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。

  全部2個(gè)回答>