常州公積金貸款買房流程是什么？

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  1.申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  4.購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  5.用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
  6.公積金中心要求提供的其他資料。對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心；上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2013-04-18 20:13:36

相關(guān)問題

• 問 常州買房貸款流程是什么？
  答

  常州買房貸款流程：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其***商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

• 問 常州住房公積金貸款有哪些流程 常州住房公積金如何貸款
  答

  春節(jié)來臨，很多人選擇回鄉(xiāng)買房，如果選擇公積金貸款，有些什么流程呢？小編整理了常州公積金貸款**全流程，包括貸款條件、貸款利率、還款方式等。 一、貸款條件 住房公積金貸款對象應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件： 1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。 2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月個人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(zhǔn)（對我市引進的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才可適當(dāng)放寬公積金連續(xù)繳存要求）。 3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。 4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。 5、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。 6、沒有未還清的住房公積金貸款。 7、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款期限和利率 1、貸款期限 貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲，但貸款期限**長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。 2、貸款利率 首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。 自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。 三、貸款額度 貸款額度應(yīng)同時滿足以下四個條件： 1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度。 借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度**高為60萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度**高為30萬元。 2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數(shù)。 （1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計算（以申請貸款時為準(zhǔn)）。 （2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。 （3）對符合條件的特定對象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲余額要求：①申請住房公積金貸款購買自住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。②經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。③現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續(xù)匯繳滿6個月），申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。 3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應(yīng)付價款的一定比例。 （1）借款人申請住房公積金貸款，**款比例不得低于實際購房款的20%，貸款額度不超過實際購房款的80%。 （2）申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評估報告三者中的**低值作為實際應(yīng)付價款。 4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。 貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。 四、貸款程序 1、貸前咨詢 借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進行貸前咨詢；需要辦理組合貸款時，應(yīng)向受托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。 2、貸款申請 借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。 3、逐月還貸申請 借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。 4、商業(yè)貸款申請 需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請商業(yè)貸款（申請純公積金貸款則跳過此步驟）。 5、辦理擔(dān)保 公積金中心和受托銀行貸款審批均通過后，借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請辦理擔(dān)保手續(xù)。二手房、現(xiàn)房貸款在辦理擔(dān)保手續(xù)時需提供房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件。 住房公積金貸款（含組合貸款）采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種方式。 6、貸款發(fā)放 擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。 7、按期還款 受托銀行每月15日（遇節(jié)假日則順延）從借款人約定的個人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。 8、結(jié)清貸款 由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。 五、 貸款償還 1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個人收入情況選擇還款方式，但一經(jīng)確定在整個還款期內(nèi)不能更改。 （1）等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。 （2）等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。 2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息并承擔(dān)違約責(zé)任。 3、貸款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。 部分提前還貸每次還款金額不得低于10000元。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限；②月還款額減少，貸款期限不變；③提高月還款額，縮短貸款期限。 六、注意事項 1、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發(fā)放貸款。 2、購買商品住房的，借款人應(yīng)在簽訂購房合同并支付不低于規(guī)定的**款比例后，在購房合同簽訂之日起兩個月內(nèi)提出貸款申請。購買二手住房及現(xiàn)住公房的，借款人應(yīng)在辦好房屋交易手續(xù)、交納房屋契稅后的兩個月內(nèi)（以契稅完稅證明日期為準(zhǔn)）提出貸款申請。建造、大修住房的，借款人應(yīng)在建造、大修住房批準(zhǔn)文件日期后的一年內(nèi)提出貸款申請。 3、申請貸款時應(yīng)充分考慮自身還款能力，選擇適當(dāng)?shù)氖芡秀y行、貸款額度、期限和還款方式，確定后一般不得更改。 4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用于逐月還貸、提前部分轉(zhuǎn)賬還貸和一次性轉(zhuǎn)帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。 5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務(wù)，現(xiàn)場審批、現(xiàn)場辦理擔(dān)保手續(xù)，務(wù)請所有借款人同時到場簽字。 6、職工申請公積金貸款后，如未能在兩個月內(nèi)辦妥擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等相關(guān)貸款手續(xù)，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。 7、借款人應(yīng)如實向公積金中心、擔(dān)保公司和受托銀行提供個人信息和有關(guān)貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權(quán)暫停其一至三年內(nèi)申請住房公積金貸款的資格。 8、對于同一次購房行為，購房人及其直系親屬購房提取公積金總額加上公積金貸款金額不得超過實際購房總價。商品房總價以購房合同為準(zhǔn)，二手房總價以合同價、契稅完稅單價和評估價三者**低值為準(zhǔn)。 9、存量房交易資金監(jiān)管的，借款人應(yīng)在辦理資金監(jiān)管存款憑證后辦理貸款申請，資金監(jiān)管銀行應(yīng)與貸款銀行一致。在存量房完成轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后，公積金貸款將劃入資金監(jiān)管賬戶。 【注】1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人。2、申請公積金貸款用于自建、大修自住住房的，應(yīng)提供自建或大修自住住房的批準(zhǔn)文件、概預(yù)算書、土地使用權(quán)證和抵押房產(chǎn)權(quán)證等有效材料；申請公積金貸款用于購買現(xiàn)住公房的，應(yīng)提供出售公有住房審批表或出售共有住房買賣契約等有效材料。 辦理地址及咨詢電話 市公積金中心天寧辦事處：延陵中路21號 （市房地產(chǎn)市場四樓） 客服電話 ：12329 市公積金中心新北辦事處：晉陵北路298號 （天安新城市花園東門口） 客服電話：12329 市公積金中心鐘樓辦事處：鐘樓區(qū)星港路 （港龍華庭1棟1號店面房） 客服電話 ：12329 武進分中心：武進區(qū)外環(huán)府路36號 咨詢電話： 86520217 金壇分中心：金壇南環(huán)一路116號 咨詢電話： 82823296 溧陽分中心：溧陽體育路8號 咨詢電話： 87290111 常州市房屋擔(dān)保置換有限公司： 88127235、88130965 工商銀行：88113971 、88113975 農(nóng)業(yè)銀行：88127196 中國銀行：88127529 建設(shè)銀行：88127616 交通銀行： 88127695 江蘇銀行：88128551 江南銀行：89995040 郵儲銀行：85801091

• 問 ??公積金怎樣貸款買房?公積金買房的流程是什么?
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 [購房流程]#買房貸款#住房公積金貸款流程是什么？
  答

  1、攜帶貸款所需資料向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出申請備案登記的《商品房買賣合同》、**款憑證、借款人及其配偶身份證、借款人及其配偶戶口本或戶籍證明、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的政策足額繳存住房公積金證明、2、公積金管理中心受理、審核、審批3、簽訂貸款合同辦理保險、公證4、通知放貸備注：各城市公積金管理中心有所差異

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• 問 ??公積金貸款怎么貸款，買房的流程是什么？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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