[購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易中的陰陽(yáng)合同是什么？

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• 153****6825

  所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；
  對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；
  另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅。

  查看全文↓ 2013-04-19 14:45:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同是什么？
  答

  是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 二手房交易什么是陰陽(yáng)合同
  答

  所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同是什么
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的陰陽(yáng)合同是怎么作的
  答

  不便回答 地區(qū)指導(dǎo)價(jià)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二手房陰陽(yáng)合同 二手房陰陽(yáng)合同有效嗎
  答

  購(gòu)房避稅：二手房陰陽(yáng)合同無(wú)效 （作者：張志勝，北京律師） 一、基本案情 2008 年 3 月，張某通過(guò)北京某知名房產(chǎn)中介公司（下稱(chēng)中介公司）購(gòu)買(mǎi)二手房，該房屋坐落在北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積 105 平米，單價(jià)約 10000 元人民 / 平方米，總價(jià) 1100000 元人民。簽訂合同時(shí)，中介公司聲稱(chēng)：可以做一個(gè)“避稅合同”，讓張某少繳稅；房主李某不愿意，要求合同單價(jià)與總價(jià)如實(shí)填寫(xiě)，經(jīng)過(guò)中介公司工作人員的耐心“講解”，勉強(qiáng)簽字同意。 2008 年 4 月 15 日 ，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《居間合同》?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同》約定：房屋單價(jià)與總價(jià)按照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定計(jì)算。《補(bǔ)充協(xié)議》中約定：房屋單價(jià) 5000 元 / 平方米，綜合補(bǔ)償金 575000 元，總價(jià) 1100000 元人民幣，** 40 萬(wàn)元，在合同簽訂之日起 30 日內(nèi)支付；余款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付。 2008 年 5 月，北京市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，張某開(kāi)始猶豫不決； 2008 年 5 月 10 日 ，張某明確告知李某，雙方之間的合同無(wú)效，并要求李某返還張某支付的“定金” 20000 元人民幣；同時(shí)，張某要求中介公司返還中介費(fèi) 40000 元人民幣。李某覺(jué)得非?！霸┣?---- 難道自己賣(mài)房還賣(mài)出了毛病？中介公司更是理直氣壯：你張某自己違約，我們不會(huì)退還任何費(fèi)用。 2008 年 6 月，張某將李某和中介公司告上法庭，請(qǐng)求法院判令合同無(wú)效并要求李某返還定金支付利息；要求中介公司返還中介費(fèi)，賠償損失。 2008 年 8 月，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院合并審理，作出判決：（ 1 ）張某與李某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；（ 2 ）李某返還張某定金 2 萬(wàn)元；（ 3 ）中介公司返還中介費(fèi) 40000 元；（ 4 ）駁回張某其他訴訟請(qǐng)求。 二、律師評(píng)論 1 、二手房買(mǎi)賣(mài)中，“避稅”合同、陰陽(yáng)合同無(wú)效。眼下，房產(chǎn)中介公司在促成交易后，唆使買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂所謂的避稅合同 ---- 通過(guò)分解房屋總價(jià)的方式達(dá)到買(mǎi)受人或出賣(mài)人少繳稅費(fèi)的目的。當(dāng)事人對(duì)此行為也是將信將疑，加上中介人員的“講解”，便同意了這個(gè)“慣例”。此行為嚴(yán)重侵害了國(guó)家利益，屬于無(wú)效合同（合同法第 52 條第 2 項(xiàng)）。 2 、“避稅”合同、陰陽(yáng)合同無(wú)效之后果。合同被認(rèn)定為無(wú)效后，恢復(fù)原狀是基本的后果：返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償（合同法第 58 條）。合同無(wú)效，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，與依約定行使解除權(quán)的情形相似：合同一方因?yàn)閷?duì)方違約而行使解除權(quán)后，對(duì)方并不因此免除違約責(zé)任。本案中，合同雙方惡意串通，都存在過(guò)錯(cuò)，因而，法院并沒(méi)有支持張某的賠償請(qǐng)求。 3 、“避稅”合同、陰陽(yáng)合同無(wú)效，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。作為居間合同的當(dāng)事人，中介公司故意提供虛假情況，損害委托人的利益，不得要求支付報(bào)酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任（合同法第 425 條第 2 款）。因此，本案中，中介公司退還中介費(fèi)是沒(méi)有疑問(wèn)的。但是，中介公司如何承擔(dān)損害賠償責(zé)任，在多大程度上承擔(dān)責(zé)任，這兩個(gè)問(wèn)題，法律并沒(méi)有明確規(guī)定。 4 、合同無(wú)效，房?jī)r(jià)漲跌的損失由誰(shuí)承擔(dān)。雙方簽訂合同至合同被認(rèn)定為無(wú)效期間，房?jī)r(jià)可能發(fā)生變化：房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房人可能需要支付更多的金錢(qián)才能買(mǎi)到同樣大小的房屋；房?jī)r(jià)下跌，賣(mài)房人的房屋貶值，遭受損失。這部分損失，劃定責(zé)任承擔(dān)時(shí)，應(yīng)當(dāng)視情況而定：作為守約方，可以要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任；但是，雙方都有惡意的時(shí)候，此類(lèi)損害賠償?shù)囊蠛茈y得到支持。 三、法律依據(jù) 1 、《中華人民共和國(guó)合同法》第 52 條第 2 項(xiàng)：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的； 2 、《中華人民共和國(guó)合同法》第 58 條：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3 、《中華人民共和國(guó)合同法》第 425 條第 2 款：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供需家情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （原創(chuàng)作品，切勿抄襲，侵權(quán)必究） 作者簡(jiǎn)介：張志勝律師，中共黨員，法學(xué)碩士，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京知名學(xué)者型律師，曾接受中央人民廣播電臺(tái)、中國(guó)青年報(bào)等媒體專(zhuān)訪； 2005 年，被司法部選調(diào)參加司法考試 ( 律師執(zhí)業(yè)資格考試 ) 閱卷，主閱論述題第三題。 2006 年參加美國(guó)華盛頓大學(xué)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研。張律師從事律師行業(yè)多年來(lái) , 一直專(zhuān)注于經(jīng)濟(jì)糾紛與刑事辯護(hù)的處理，成功辦理案件上百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。 聯(lián)系電話： 010-67675113 ， ， ；張律師主頁(yè)： http://www.yyylaw.com ；駕車(chē)或乘車(chē)路線：京廣橋下車(chē)即到。