《辦法》規(guī)定,涉及大修基金的有:專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由專有部分業(yè)主承擔(dān);部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?房屋未全部出售的,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。
全部2個(gè)回答>那些情況可以使用大修基金?急急急~~等著跟物業(yè)去溝通呀?
145****2613 | 2013-04-22 17:04:29
已有3個(gè)回答
-
157****1544
四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)什么情況下可使用大修基金,什么情況下不能使用作出明確規(guī)定,侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。
查看全文↓ 2013-04-22 17:05:24
物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱大修基金),是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規(guī)定,涉及大修基金的有:專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由專有部分業(yè)主承擔(dān);部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅蝗w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?;房屋未全部出售的,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。
使用大修基金,必須由業(yè)主委員會(huì)制定使用方案,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容,維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃,費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃。
根據(jù)《辦法》,以下費(fèi)用不能從大修基金中支取,而是由物管費(fèi)承擔(dān):共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用;由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 -
137****3061
大修基金也稱維修基金,各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款,但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》 而制定的細(xì)化條款。你可以具體去看看,或者你所在地區(qū)的大修基金管理辦法通常維修基金的使用范圍和使用時(shí)間是:1,公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;2,公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕;
查看全文↓ 2013-04-22 17:04:55 -
137****0495
大修基金主要用于兩個(gè)方面: 第一,用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等?! 〉诙糜诠灿貌课?、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
查看全文↓ 2013-04-22 17:04:42
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 哪些情況可以使用大修基金??答
-
答
需要買房主人的身份證,戶口本然后帶上更換前的土地使用證到國(guó)土局辦理。
全部9個(gè)回答> -
問(wèn) 急急急急急急急急急急急急答
一般只要簽訂了租房合同后,中介就算服務(wù)成功了,中介費(fèi)一般是不會(huì)退的!
全部10個(gè)回答> -
問(wèn) 急急急急急急。。。在線等。。答
和樓主選擇的月供方式有關(guān)。1、等額本息還款:指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式:月供金額=[本金×月利率×(1 月利率)^貸款月數(shù)]/[(1 月利率)^(貸款月數(shù)-1)]對(duì)于樓主來(lái)說(shuō),就是:月供金額=100000×月利率×(1+月利率)^180]/[(1 月利率)^179] 2、等額本金還款法:指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)×月利率其中:累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)×已還款月數(shù) 補(bǔ)充答案:這還不懂?!把你選擇的貸款利率代入公式中一算就出來(lái)了呀!月供金額=[100000×月利率×(1+月利率)^180]/[(1 月利率)^179]這個(gè)式子里,就差利率了。假設(shè)月利率是C,計(jì)算:(1 C)的180次方,結(jié)果記作A;計(jì)算:(1 C)的179次方,結(jié)果記作B;樓主每個(gè)月需要還款的金額是:(10000×C×A)÷B要是還不明白,那我也沒(méi)招了。樓主還是把自己的貸款情形說(shuō)得具體一點(diǎn),我來(lái)幫你算,把結(jié)果告訴樓主就是了。樓主只需告訴我:你選擇的房貸,利息是多少?不過(guò),樓主大可不必為此操心。銀行會(huì)幫樓主算的。到底該還多少,摟住算了也沒(méi)用。
全部3個(gè)回答> -
答
哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋維修基金是否可以用到他處?建設(shè)部的管理辦法規(guī)定:維修基金閑置時(shí),除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,給予警告,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。住房維修基金的相關(guān)申請(qǐng)程序?yàn)椋殉闪I(yè)主委員會(huì)的,業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù);沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù);沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理,也沒(méi)有房屋管理單位的,由相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。屬于公有住房的,申請(qǐng)維修項(xiàng)目如涉及多家售房單位,可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請(qǐng)手續(xù)。
合肥買房交流群
選房看房最新問(wèn)答
- 新手購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)?
- 購(gòu)房資格的審查流程是怎樣的,需要哪些條件和材料?
- 買房時(shí)有哪些要點(diǎn)需要我們了解,有哪些關(guān)鍵信息?
- 有哪些類型的房子不能使用公積金貸款?
- 房地產(chǎn)評(píng)估是什么,它在房產(chǎn)交易中起什么作用?
- 出售繼承得來(lái)的房產(chǎn)需要繳納多少個(gè)人所得稅?
- 小高層住宅的5樓為何不太受歡迎,有哪些原因?
- 私下簽訂的房屋買賣合同是否有效?如何確定其法律效力?
- 2024年三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分析,是否是合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)?
- 得房率是什么意思,如何計(jì)算和評(píng)估?