聽說現(xiàn)在很多的開發(fā)商都會捂盤，然后等合適的時候再推出，價格隨便漲，是真的嗎？

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• 152****4036

  市國土房管局：該賣不賣就是違規(guī)。

  查看全文↓ 2013-05-02 11:05:27
• 146****1896

  是真的，很多開發(fā)商都是這樣的，先銷售一部分的房源看下情況，然后把其他的捂著，等合適的價格再推出~

  查看全文↓ 2013-05-02 11:01:30
• 157****7691

  房地產(chǎn)專家韓世同警告，如果房地產(chǎn)商堅持捂盤惜售，在目前的市場環(huán)境下，可能會承受巨大的風險。韓世同：目前而言，如果囤存了很大量的貨物，不趁勢推售的話，這樣的開發(fā)商是非常不明智的，因為現(xiàn)在房價是在一個比較高的高位，而且市場需求還比較暢順，如果手上有囤貨不借機推售的話，一旦市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，你可能會由捂盤惜售變成積壓貨量的大戶，這樣反而存在市場的風險和壓力。

  查看全文↓ 2013-05-02 11:00:36
• 158****3461

  據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，有媒體報道，中建地產(chǎn)在北京多個在售項目涉嫌捂盤。尤其是中建地產(chǎn)在北京的中建國際城、國際港等項目都存在銷售遲滯、漲價等問題。位于北京大興區(qū)的中建國際港項目，是2009年12月拿地，項目一共41萬平米的銷售面積，卻只在2011年5月象征性地銷售兩棟樓，大約5 萬平米，此后至今整整兩年都沒有再開盤。
  有購房者向記者抱怨，這個項目等了兩年，開發(fā)商卻拖了兩年還沒開盤，眼看房價一路上漲，想換別的項目，也買不起了。
  而位于北京順義的中建國際城項目，開盤時間更是一拖再拖，長達半年之久，房價從原來預(yù)計的13000元每平方米一路飆升到19000元每平方米，半年漲幅近五成。
  為此記者撥通了中建地產(chǎn)幾個在售項目的樓盤電話，但都沒有得到回應(yīng)。據(jù)記者了解，中建國際港項目，雖然預(yù)定是6月開盤，但目前還沒有拿到預(yù)售證，開盤時間還不能確定。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到中建地產(chǎn)母公司中國建筑的董秘孟慶禹。孟慶禹的答復十分簡潔，沒有所謂的捂盤惜售。據(jù)記者了解，自2012年9月至今，中建國際城項目售價從13000元每平方米漲到19000元每平方米，每平米高出周邊房價均價4000元。
  有購房者抱怨，開發(fā)商坐地起價，價格隨便漲;交房日期也從2014年6月之前推遲到2014年底。還有購房者認為，開發(fā)商忽悠他們一趟趟的辦卡，再辦卡，甚至還要交5萬元的意向金。可一開盤就告訴購房者號都搖完了。4月14日中建國際城開盤當天，項目一期550套房源全部售完。一位購房者說，中建國際城的搖號并不公開。購房者：因為當時他們就是登記了一下完了，說電話通知，開盤的時候讓我們過去看，過去看，結(jié)果死活就沒排上。
  我們從一萬四一直等到現(xiàn)在都兩萬多了，一直就沒買上，我懷疑他們這里面可能有問題。我還聽他們買完房的說，物業(yè)費剛開始說是2塊多，現(xiàn)在物業(yè)費漲了3塊多了。盡管很多購房者對開放商坐地起價的行為忍氣吞聲，但如果想要真正買到房，還必須付出更多的費用。
  中建國際城開盤當天打造的"日光"效果，其實隱藏著不為人知的秘密。一位中介告訴記者，現(xiàn)在沒搖到號的人還想買房，就必須從內(nèi)部黃牛手里接盤。中介：現(xiàn)在一期的房子已經(jīng)定出去了，現(xiàn)在只是內(nèi)部人的那些有關(guān)系的人能把那個票直接寫成您的名字。
  我愛我家副總裁胡景暉認為，地產(chǎn)商之所以坐地起價，主要是營造一個恐慌心理。胡景暉：從開發(fā)商的角度來講，現(xiàn)在之所以敢把開盤價定的比較高或者說二期、三期的價格定的比較高，主要還是目前市場的政策，市場存在一些恐慌心態(tài)，各方面的聲音比較多，市場預(yù)期并不明朗。
  再加上目前事實上也存在一定的捂盤惜售的狀況或者說人為的放慢銷售節(jié)奏的狀況，北京原定三月份應(yīng)該有38個樓盤入市，事實上現(xiàn)在新開出來的也就一兩個。
  國家發(fā)改委日前公開要求房地產(chǎn)企業(yè)，必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關(guān)信息，不得把明碼標價變成"
  口頭告知"，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。為防止開發(fā)商"捂盤惜售"，2010年2月底開始實施的"京十一條"明確規(guī)定，取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商必須在三天內(nèi)一次性公開全部房源。房地產(chǎn)專家韓世同認為，對"捂盤惜售"的概念模糊導致地產(chǎn)商有恃無恐。韓世同：到目前為止，很精準的"捂盤惜售"的定義并沒有，一般是指了拿了預(yù)售證符合了開售條件的，但是開發(fā)商并不銷售，使得房價進一步上漲，漲到比較高的位置再進行銷售。
  在房價不斷的瘋漲的情況下，開發(fā)商通常會選擇"捂盤惜售"等各種各樣的手法，比如說遲遲不去拿預(yù)售證，或者說拿了預(yù)售證遲遲捂著不發(fā)售，然后大量的蓄客，蓄客的時候就經(jīng)常把價格拔高。

  查看全文↓ 2013-05-02 11:00:12

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商捂盤會違法嗎
  答

  一些項目在取得《商品房預(yù)售許可證》后，未在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源。

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• 問 開發(fā)商捂盤不賣違法嗎
  答

  他們玩的是資金第一。捂盤跟囤地是一個手法，好的地段就是要炒！第二，國家調(diào)控政策要檢查效果不賣就是暫時沒有成交，表面上壓住了房價的漲幅！地產(chǎn)跟政府的關(guān)系是很密切的

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商推出的各種特價房，真的是特價嗎啊？
  答

  一二十套特價房中，有幾套是真特價，而還有些則是在提高了價格的基礎(chǔ)上再標出降價云云，純粹噱頭。購房者要想分辨，只有從開盤時就多留心觀察該樓盤，保留價格資料對比，以增加砍價的籌碼。

• 問 聽說長沙房價降了很多，是真的嗎
  答

  是的 只是營銷的一種方式而已

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• 問 發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都喜歡贈送房屋面積的，對于購房者來說，這個真的實惠嗎？
  答

  其實，開發(fā)商口中所謂全部贈送的飄窗面積、陽臺是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不會寫進合同。同時按照規(guī)定，商品房銷售面積即為“購房者所購買的套（單元）內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有面積之和”，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。換句話說，無論是公攤面積還是套內(nèi)面積購房者都是要花錢買的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途?！　×硗?，入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，也并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因而房主紛紛處理自己的陽臺?！　〉瑫r《物業(yè)管理條例》中第五十六條規(guī)定業(yè)主使用物業(yè)時禁止下列行為：違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物；在建筑物、構(gòu)筑物上私開門窗等破壞房屋外貌行為；擅自改建、占用物業(yè)共用部分等。　　第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)本條例第五十六條規(guī)定行為之一的，應(yīng)當予以勸阻；勸阻無效的，應(yīng)當在24小時內(nèi)書面告知業(yè)主委員會或者有關(guān)行政主管部門?！　∥飿I(yè)表明不允許封閉陽臺主要是考慮到小區(qū)的整體美觀；提高小區(qū)的檔次和品位?！　∫虼速徺I前，應(yīng)注意：　　1、**好以合同的形式進行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛?！　?、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛?！　〖词褂嘘P(guān)部門批準了封閉陽臺，但是封閉式陽臺容易存在結(jié)構(gòu)不安全的隱患，裝修前一定要慎重考慮?！　?、目前，大多數(shù)陽臺采用的是懸臂結(jié)構(gòu)（外挑式），設(shè)計時并未考慮其他特殊載荷的影響，承載力有限，若將其封閉后當房間使用，再擱置重物，容易發(fā)生意外。　　2、加裝鋼筋護攔的陽臺阻隔了發(fā)生火災(zāi)時**理想的出口，從而給消防帶來潛在的危險。多加的護欄同時也給盜竊者提供了攀爬陽臺入室的途徑。