商品房的土地使用年限50年和70年的是怎么區(qū)別的?

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• 144****5629

  50產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)主要是根據(jù)不同土地用途來確定的。直接問開發(fā)商就行了。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:48:49
• 146****5384

  50年和70年指是的土地使用年限，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。這個(gè)50和70主要就是根據(jù)不同土地用途來確定的,主要是土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:47:35

相關(guān)問題

• 問 ??商品房使用年限50年嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??產(chǎn)權(quán)年限50年的房子能買嗎？房屋是產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問 深圳住宅土地使用年限50年可以轉(zhuǎn)70年嗎
  答

  你好 首先你有可能搞錯(cuò)了 全國(guó)的住宅土地使用年限**長(zhǎng)都是70年 有的50年那有可能是開發(fā)商開發(fā)住宅的土地原來不是住宅用地 土地性質(zhì)沒有變更所以 可能出現(xiàn)這種情況 另外 每個(gè)城市按什么銷售這個(gè)國(guó)家沒有嚴(yán)格的規(guī)定 但統(tǒng)計(jì)是一般都按照建筑面積/米 計(jì)算希望對(duì)你有幫助！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請(qǐng)關(guān)注！

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• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么土地性質(zhì)是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2、房屋價(jià)格不同70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會(huì)有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但是生活成本當(dāng)中的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而且在交易過程當(dāng)中的稅費(fèi)也會(huì)比較多，不能夠享受優(yōu)惠政策。3、使用方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，即便是房屋產(chǎn)權(quán)到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，快到期的時(shí)候需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行預(yù)約續(xù)費(fèi)，如果沒有續(xù)費(fèi)的話，可能會(huì)面臨房子產(chǎn)權(quán)被收走。4、貸款要求不同50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子首套房首付在30，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。5、生活成本不同居住的過程當(dāng)中會(huì)使用到水、電、氣，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

• 問 商品房出售實(shí)際的使用年限會(huì)是70年嗎？
  答

  土地使用權(quán)年限是不會(huì)有70年的。開發(fā)商還有拿地，建設(shè)呢。

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