房子的公用建筑面積按什么方法計算？公用公攤面積如何計算？

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• 145****5904

  公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為０．４左右。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:54:48
• 136****9442

  公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:54:34

相關(guān)問題

• 問 樓盤小區(qū)的公用建筑面積，按什么方法進行計算？
  答

  這整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為０．４左右。

• 問 分攤公用建筑面積的計算方法怎么算？？
  答

  分攤公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和?公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積

• 問 房屋進行分攤的公用建筑面積，如何計算？
  答

  其實根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定,各套(單元)分攤的公用建筑面積計算公式如下: 分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室,車棚,人防工程地下室)的建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 。

• 問 什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。

• 問 這商品房分攤的公用建筑面積的計算方法是什么？
  答

  主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

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