商品房應達到什么樣的條件才能入?。?/h1>

158****1764 | 2013-05-06 10:17:03

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內(nèi)容不能為空

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• 158****5528

  商品房入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

  查看全文↓ 2013-05-06 10:18:17

相關問題

• 問 商品房小區(qū)環(huán)境綠化應達到什么樣的標準？
  答

  (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。   (2)要有足夠的綠化面積   (3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用   (4)綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

• 問 商品房需要達到什么樣的條件，開發(fā)商才能交付？商品房的交房標準是怎樣的？
  答

  通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：1>法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。另《消防法》規(guī)定： 建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

• 問 [購房流程]#收房#商品房收房時，需達到什么樣的條件才可以交付？
  答

  ?1.?《竣工驗收備案表》?──**重要?????《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。?????《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。 2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。 3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。 4. 《建設工程質(zhì)量認定證書》 5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 6. 實測面積登記表 特別提示： 1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。 2.《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。 3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。 4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。 5. 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。 6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

• 問 購房用住房公積金，需要達到什么樣的條件才能辦理貸款？
  答

  需要達到以下條件才可以辦理貸款： 1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力； 5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備什么樣的條件 ？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。  2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。  3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。  4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。