期房交房時(shí)開發(fā)商需要給你什么資料，如無法提供是否屬于違規(guī)交房，該如何處理?

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• 153****0736

  一般交房時(shí)有兩書一表，住宅質(zhì)量保證書各住宅使用說明書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表

  查看全文↓ 2013-05-07 16:50:08
• 142****1824

  一般交房時(shí)開發(fā)商或其委托的物業(yè)向您提供兩書一表(住宅質(zhì)量保證書各住宅使用說明書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表)，若是裝修房，還需要提供裝修檢驗(yàn)合格證書等合同里規(guī)定要提交的文件說明，一般合同里是有詳細(xì)規(guī)定的;
  具體在交付時(shí)出現(xiàn)的問題，可與開發(fā)商協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:49:41

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供那些資料
  答

  交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供以下資料：1、質(zhì)量保證書2、使用說明書3、竣工驗(yàn)收報(bào)告4、鑰匙

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• 問 開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦呢？該如何處理呢?
  答

  1、取得《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋驗(yàn)收的基本條件，但是這個(gè)是屬于開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商銷售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因?yàn)闆]有通過驗(yàn)收，而將對客戶的義務(wù)躲避掉，這個(gè)是違背合同的，也使違法的。2、不能按期交付，除了不可抗力（合同中會有注明），應(yīng)該按照合同中的違約責(zé)任來進(jìn)行賠償，一般制式合同的內(nèi)容都是按照超期的時(shí)間乘以違約金比例，例如晚交房每天支付房款萬分之一或多少的賠償金。3、若你們想起訴開發(fā)商，首先，聯(lián)系一家專業(yè)的律師事務(wù)所，然后盡量聯(lián)系業(yè)主，因?yàn)椴荒馨雌诮桓犊隙ㄊ侨后w性的事件，這樣有利于打官司，也有利于討回你們的損失，一般律師也希望這樣。

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• 問 ??馬上要交房了，想知道交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些資料？
  答

  交房時(shí)開發(fā)商要出示什么證件和證書．去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 同時(shí)要求，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當(dāng)然不是，第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 　　第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 　　第三：是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

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• 問 交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些證件
  答

  交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供的證件包括五證、兩書和一表。兩書指的是商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書，一表指的就是房屋竣工驗(yàn)收備案表，以上這些相關(guān)材料是需要交給每一位業(yè)主的，而且要在政府部門進(jìn)行備案之后才能給交給業(yè)主完成后續(xù)的交房流程。如果在交房時(shí)無法提供上述的材料，購房者是有權(quán)拒絕收房的。進(jìn)行交房之前，開發(fā)商需要通過書面性質(zhì)通知購房者，前來對房屋進(jìn)行驗(yàn)收和交接，購房者需要憑借著開發(fā)商所提供的質(zhì)量檢驗(yàn)合格單以及購房合同當(dāng)中的相關(guān)約定，對于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果在驗(yàn)收的過程當(dāng)中出現(xiàn)種種問題，同樣要以書面的形式通知給開發(fā)商，并且要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，在確定無誤的情況之下才能夠簽署收房協(xié)議。

• 問 開發(fā)商制定交房流程時(shí)，哪些是屬于違規(guī)的交房流程？
  答

  主要包括以下兩個(gè)點(diǎn)：(1)以補(bǔ)交面積差價(jià)款作為房屋交付條件?！　∫话阍陔p方所簽的補(bǔ)充協(xié)議中對房屋差價(jià)款的結(jié)算時(shí)間均有約定，但在糾紛時(shí)開發(fā)商往往不顧此約定，強(qiáng)行要求購房者交付面積差價(jià)款，并以此作為交房條件，如不交此款，開發(fā)商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發(fā)商的行為均已構(gòu)成故意違約，因此而不能交付房屋的責(zé)任應(yīng)完全由開發(fā)商承擔(dān)?！　?2)以違規(guī)代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。　　如果業(yè)主與開發(fā)商的合同中并無房屋交付時(shí)委托開發(fā)商代交契稅和維修基金的約定，但在開發(fā)商的結(jié)算通知書中仍以此為交房條件，屬于開發(fā)商單方額外設(shè)定交房條件，購房者完全有理由拒絕?！　￠_發(fā)商的交房流程如果無理強(qiáng)迫業(yè)主在未進(jìn)行房屋檢驗(yàn)(含文件檢驗(yàn))的條件下辦理接收手續(xù)，企圖造成房屋交付的既成事實(shí)，也屬于房屋不能交付的原因之一。