職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

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• 131****2505

  第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。

  查看全文↓ 2013-05-07 18:04:32
• 137****2920

  第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：

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相關(guān)問題

• 問 昆明買房貸款要什么手續(xù) 職工貸款有什么申辦程序
  答

  職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么? 第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。 第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人： 第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。 第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。 第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。 職工住房抵押貸款期限是多少? 職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。 職工住房公積金抵押貸款額度是多少? 根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實(shí)際貸款額度。 貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費(fèi)用總額的70%。 可貸額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年) 職工住房抵押貸款年利率是多少? 5年以內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。 職工如何償還住房抵押貸款? 1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。 (一)按月等額本息法 月利率×(1+月利率)貸款期限(月) 月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息 (二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率 2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。 3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計收利息。 4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實(shí)際貸款期限退保。      

• 問 住房公積金貸款的程序是什么？
  答

  住房公積金貸款的程序是：（一）借款人持有關(guān)貸款資料，向受托銀行提出申請（四縣由管理部直接受理）；（二）受托銀行對貸款申請人進(jìn)行貸前調(diào)查，初步確定貸款額度和期限，指導(dǎo)借款人填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》與《個人住房公積金政策性借款合同》；按揭貸款由開發(fā)企業(yè)協(xié)助借款人到受托銀行辦理、擔(dān)保貸款由擔(dān)保公司協(xié)助借款人到受托銀行辦理；（三）銀行將受理的貸款報“中心”審批，“中心”審批合格后將貸款資料返回原受理銀行； （四）銀行通知借款人辦理抵押登記手續(xù)。借款人持《個人住房公積金政策性借款合同》及有關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；（五）借款人持抵押手續(xù)到原受理銀行辦理放款手續(xù)。

• 問 申辦住宅抵押貸款的條件和手續(xù)是什么？
  答

  個人住宅抵押貸款的條件為：①有穩(wěn)定合法的收入帷有按期償還貸款本息的能力。②有同售房單位簽訂的本市《商品房銷售（預(yù)售）合同》。③已將房屋總價30%以上的購房款存入售房單位在貸款銀行開立的銷售商品房存款專戶。④同意以房產(chǎn)作抵押，并辦理房產(chǎn)抵押登記和房產(chǎn)保險。⑤售房單位同意作貸款擔(dān)保人。

• 問 常州職工辦理住房公積金貸款的步驟是什么?
  答

  1、貸前咨詢借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進(jìn)行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應(yīng)向受托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。2、貸款申請借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。3、逐月還貸申請借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。4、商業(yè)貸款申請需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請商業(yè)貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。5、辦理擔(dān)保公積金中心和受托銀行貸款審批均通過后，借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請辦理擔(dān)保手續(xù)。住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種方式。6、貸款發(fā)放擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。7、按期還款受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。8、結(jié)清貸款由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

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• 問 職工如何償還住房抵押貸款?
  答

  3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計收利息。4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實(shí)際貸款期限退保。

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