什么情況下，新商品房是不予備案的？

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• 147****3701

  有下列情況之一的,不予備案：   1)未經(jīng)項目預(yù)登記的;
    2)預(yù)售的商品房項目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);
    3)預(yù)售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書面證明的;   4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時限及預(yù)(銷)售范圍的商品房;
    5)其它法律法規(guī)禁止出售的。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:10:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的項目在什么情況下沒有備案或不予備案？
  答

  1)未經(jīng)項目預(yù)登記的;2)預(yù)售的商品房項目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);3)預(yù)售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書面證明的;4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時限及預(yù)(銷)售范圍的商品房;5)其它法律法規(guī)禁止出售的。

• 問 ??什么情況下商品房簽約？誰能說說呢？
  答

  這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。 此外,公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》,每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表,該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余,適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解,網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??什么情況下商品房簽約?。?/a>
  答

  按照購房合同中約定的交房時間，交房時間90天后，你就可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請辦理，辦理的時候是需要繳納契稅和維修基金的。

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• 問 什么情況下商品房會拆遷
  答

  1、一般規(guī)劃先行，你可以去查詢一下5年內(nèi)的規(guī)劃。2、拆遷單位要到建委申請拆遷許可證，根據(jù)**新法規(guī)還應(yīng)當(dāng)公開聽證。3、取得許可證后一般要發(fā)布拆遷凍結(jié)公告，在此期間不可交易，新建、翻建。

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• 問 購買商品房什么情況下可退房
  答

  要退房是很難的，看你們簽的協(xié)議的

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