我是城鎮(zhèn)戶(hù)口，想問(wèn)下農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 157****1126

  一般是不能買(mǎi)賣(mài)的。同村人還可能。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
  1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的;
  2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的;
  3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問(wèn)題，請(qǐng)補(bǔ)充提問(wèn)。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:57:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下城鎮(zhèn)戶(hù)口是否可以繼承農(nóng)村宅基地？
  答

  不能。農(nóng)民對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，但無(wú)所有權(quán)。你能繼承宅基地上面建造的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。遇到拆遷的話，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償可以分為兩種，一種是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物，也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為你爺爺?shù)倪z產(chǎn)，你作為親屬是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。另外一種是對(duì)宅基上土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地的使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下農(nóng)村宅基地可買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  不可以。國(guó)家不允許非法買(mǎi)賣(mài)宅基地。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。 農(nóng)民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其使用權(quán)是不允許出讓、轉(zhuǎn)讓的。如果農(nóng)民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 《土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 ...... 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎，城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  戶(hù)口的問(wèn)題隨著政策改變待遇也有所不同，未來(lái)在政策到底是怎樣，會(huì)不會(huì)改變也不能肯定。沒(méi)有什么公平不公平的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)戶(hù)口可以買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  我國(guó)不允許買(mǎi)賣(mài)宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地區(qū)進(jìn)行交易，必須熟悉地方政策，會(huì)注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶(hù)籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，也就是說(shuō)符合下列條件的農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)也是合法有效的。1、出賣(mài)人將宅基地房屋出賣(mài)給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原為農(nóng)民身份的出賣(mài)人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的;2、城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋后，如果已購(gòu)房屋已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書(shū)的;3、城市居民購(gòu)房后已將戶(hù)口遷入購(gòu)買(mǎi)宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的;4、買(mǎi)受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購(gòu)買(mǎi)房屋所在地集體組織成員，且在購(gòu)房時(shí)為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，可以認(rèn)定為家庭共同購(gòu)房的;5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶(hù)的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的;6、對(duì)同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)**后一手買(mǎi)受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。

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• 問(wèn) 問(wèn)下農(nóng)村宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  現(xiàn)在可以了，2019年起農(nóng)村宅基地自由買(mǎi)賣(mài)33個(gè)縣名單出爐表面上重大利好，實(shí)際上，土地兼并的序幕緩緩拉開(kāi)。新中國(guó)沒(méi)堅(jiān)持100年就開(kāi)始進(jìn)行土地兼并了。宣傳語(yǔ)中說(shuō)宅基地試點(diǎn)政策能給農(nóng)戶(hù)帶來(lái)哪些好處？（1）保障“戶(hù)有所居”此次宅地基試點(diǎn)政策任然實(shí)行一戶(hù)一宅的原則，這有利于管理土地，也有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象，保障每個(gè)居民的權(quán)利，讓其“戶(hù)有所居”。（2）增加收入以前農(nóng)村宅地基是不可以自由買(mǎi)賣(mài)的，只能進(jìn)行村民之間的轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)在這項(xiàng)政策的實(shí)施，讓農(nóng)村宅地基也可以上市交易，交易成功就會(huì)給農(nóng)戶(hù)帶來(lái)收入，若是土地征收也可以獲得補(bǔ)償，還可以用于抵押貸款。

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