小區(qū)物業(yè)不作為，如何更換物業(yè)公司？

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• 142****4806

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
  1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
  2.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
  3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
  4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);
  5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);
  6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
  7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
  8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
  9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;
  10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：
  1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
  2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
  3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
  4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
  5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
  6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:21:17
• 131****1844

  根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果馮先生所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，則可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
  如張先生所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)，則無(wú)法直接聘用物管公司。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  請(qǐng)不要和物業(yè)對(duì)著干，有什么問(wèn)題可以說(shuō)出來(lái)，協(xié)商解決，對(duì)抗與誰(shuí)都不好。既然走了法律程序，你不理睬是不行的，可以去法庭辯解。你也可以請(qǐng)個(gè)律師來(lái)幫忙。業(yè)主需要拿出物業(yè)公司不作為的相關(guān)證據(jù)，并指明不作為是違法了物業(yè)管理合同的哪一條。

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• 問(wèn) 問(wèn)下物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房屋漏水的問(wèn)題您應(yīng)該去找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槟闩c開(kāi)發(fā)商有一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)的合同關(guān)系，一般房屋的保質(zhì)期為5年，你買(mǎi)來(lái)才一年多都出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)構(gòu)成了違約，你可以找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  你不交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)被停水停電啊，有問(wèn)題可以協(xié)商解決

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• 問(wèn) 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不可以，你這屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，關(guān)于您的維修問(wèn)題不是物業(yè)公司的義務(wù)。如果物業(yè)一直有催你的物業(yè)費(fèi)，你應(yīng)該去交了。

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• 問(wèn) 問(wèn)下物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)公司是企業(yè)，應(yīng)按約定進(jìn)行服務(wù)。如果物業(yè)公司不按約定服務(wù)，就是違反合同的行為，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)，但必須保存好相關(guān)的證據(jù)，免得訴訟時(shí)敗訴。物業(yè)公司給業(yè)主提供治安等服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。法律鏈接：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條物業(yè)管理?xiàng)l例房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

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