爺爺去世前就下了遺囑把房產(chǎn)留給我（就我一個(gè)孫子），想了解繼承房產(chǎn)過(guò)戶材料和流程？

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• 152****9571

  辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的步驟如下：
  一、 到被繼承人戶籍所在地點(diǎn)派出所注銷戶籍、辦理死亡證明
  二、 到市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分2種：遺囑繼承、法定繼承。有遺囑的繼承權(quán)公證需要另外提交：被繼承人所立的遺囑(已辦理公證)
  三、 辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或受遺贈(zèng)人
  四、 遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅費(fèi)房屋繼承過(guò)戶，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。只有提供這些材料才可以進(jìn)行繼承房產(chǎn)過(guò)戶。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房產(chǎn)繼承過(guò)戶的登記了。因?yàn)榉课堇^承過(guò)戶涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:27:02
• 136****7950

  繼承過(guò)戶,需要的證件:　　
  1、房屋所有證　　
  2、繼承公證書　　
  3、繼承人身份證復(fù)印件　　
  4、繼承人申請(qǐng)書.　　所交稅費(fèi)有:　　
  1.手續(xù)費(fèi)　　
  2.印花稅　　
  3.測(cè)繪費(fèi)　　因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。　　具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　1 100以下(含100) 5　　2 101以上至1000部分 2.5　　3 1001以上至2000部分 1.5　　4 2001以上至5000部分 0.8　　5 5001以上至8000部分 0.4　　6 8001以上至10000部分 0.2　　7 10000以上部分 0.1　　辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:26:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爺爺去世，遺囑房子留給我了，遺囑繼承的手續(xù)是什么樣的？
  答

  辦理繼承是繼承屬于死者個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)?！　∵z囑繼承具體流程：在死者死亡后，由遺囑指定繼承人憑死者合法有效遺囑，死者死亡證明，婚姻情況證明，死者財(cái)產(chǎn)證明（房產(chǎn)證，存折等），以及繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，死者和繼承人親屬關(guān)系證明。以上證件齊全后，到本地公證處辦理遺囑公證手續(xù)，需要交納公證費(fèi)2%?！　〉玫嚼^承公證書之后，繼承人再憑以上證件材料和公證書，到房管部門或者銀行咨詢辦理繼承死者遺產(chǎn)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何讓孫子繼承?爺爺奶奶去世的房產(chǎn)可以讓孫子繼承嗎
  答

  爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子是不能直接繼承的，除非有遺囑說(shuō)明指定房產(chǎn)權(quán)留給某個(gè)人；如第一順位子女都同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)給孫子，在簽署放棄繼承權(quán)協(xié)議后可以由孫子進(jìn)行繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；2、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；3、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；4、遺囑無(wú)效部分所涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑未處分的遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) 老公去世后可以把房產(chǎn)留給我嗎
  答

  你好：首先私生子與婚生子享有同樣的權(quán)利。其次在沒(méi)有遺囑的情況下：婚前他的房子屬于他個(gè)人的，死后由你與6個(gè)孩子平分；婚后買的房子屬于你與他的共同財(cái)產(chǎn)，你占1/2的份額，他死后那1/2的份額由你與6個(gè)孩子平分。**后既然他一直比較清醒，也有明確的財(cái)產(chǎn)分割計(jì)劃，可以對(duì)他的婚前房子及婚后房子的1/2及其他婚后財(cái)產(chǎn)的1/2進(jìn)行書面遺囑處理，尋找見(jiàn)證人或做公證，這樣能充分保障你的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過(guò)戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 爺爺過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？爺爺去世了房子過(guò)戶給孫子手續(xù)？
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場(chǎng)。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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