這商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合哪些條件？

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• 136****7177

  據(jù)《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  (四)已通過竣工驗收；
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實；
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  查看全文↓ 2013-05-12 18:10:55
• 153****8137

  商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

  查看全文↓ 2013-05-12 18:09:47

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)售商品房，應(yīng)當符合什么條件？
  答

  現(xiàn)售商品房，應(yīng)當符合以下條件：　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書或者使用土地的批準文件；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實；　?。┕┧⒐╇?、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• 問 這現(xiàn)售商品房，應(yīng)符合哪些條件？
  答

  應(yīng)符合以下條件：　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書或者使用土地的批準文件；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（四）已通過竣工驗收；　　（五）拆遷安置已經(jīng)落實；　?。┕┧⒐╇?、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房政在線——商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合什么條件？http://www.fzzx.cn/S/BookPages/163/72724.shtml 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合什么條件＜法律常識網(wǎng)http://www.365lvshi.com/changshi/a006/3.html

• 問 商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件有
  答

  商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件需要開發(fā)商擁有相關(guān)的資質(zhì)證書，也就是我們常說的五證齊全，其中比較重要的證件就是商品房的預(yù)售許可證，如果所出售的是現(xiàn)房，還需要通過竣工驗收相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施達到交付使用的標準，此外在后續(xù)的物業(yè)方面，相關(guān)的管理方案已經(jīng)落實，并且有物業(yè)公司已經(jīng)入駐管理。購買商品房，無論是期房還是現(xiàn)房，比較關(guān)鍵的一點就是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證要求開發(fā)商在房屋交付后的90天內(nèi)，需要向相關(guān)部門提交辦理的手續(xù)。而且與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議的過程當中，要盡可能的將條款寫詳細，使用標準化的文本，如果有需要補充的地方，可以以補充協(xié)議的形式附在合同后面，而且要盡可能的逐字逐句進行了解，確保自己的合法權(quán)益不受到侵害。

• 問 這商品房預(yù)售，應(yīng)當符合哪些條件？
  答

  據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合以下條件    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書    (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證    (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期    (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上    (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

• 問 商品房現(xiàn)售應(yīng)該符合哪些條件？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。