置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)送面積，但是開(kāi)發(fā)商戶型圖上面又說(shuō)實(shí)際交房以合同約定為準(zhǔn)，那如果沒(méi)有把贈(zèng)送面寫進(jìn)合同就是沒(méi)有法律效益？

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• 141****2031

  這個(gè)必須要在購(gòu)房合同里面寫清楚才可以的。

  查看全文↓ 2013-05-13 16:28:02
• 134****6524

  雖然置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾及戶型銷售資料上都標(biāo)明了贈(zèng)送的面積，但這并不視作“要約”。因?yàn)閼粜蛨D上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說(shuō)明僅供參考，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國(guó)土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。
  因此，建議購(gòu)房要求與開(kāi)發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈(zèng)送的面積。

  查看全文↓ 2013-05-13 16:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跟我說(shuō)的買房子送屋頂?shù)募s定是有法律效益的嗎？
  答

  屋頂屬于業(yè)主共有的“共有部分”，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行“贈(zèng)送”。房頂是否能夠由全體業(yè)主共有轉(zhuǎn)為歸業(yè)主個(gè)人所有，屬《物權(quán)法》第七十６條所規(guī)定的重大事項(xiàng)，必須由全體業(yè)主共同決定。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)全體業(yè)主同意，擅自作出的“買頂層送屋頂”的承諾，不僅是無(wú)權(quán)處分，而且屬于《合同法》規(guī)定的：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”，因而自始便沒(méi)有法律約束力。因此取得財(cái)產(chǎn)的人，應(yīng)按《合同法》第五十九條之規(guī)定處理——“收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何把贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為：贈(zèng)送的面積一般是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以不寫進(jìn)合同。

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• 問(wèn) 看上面的戶型圖就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的要贈(zèng)送沒(méi)門兒
  答

  嗯 一般贈(zèng)送的都沒(méi)有啊

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• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商不按合同約定交房，作為業(yè)主可以怎么維權(quán)？
  答

  根據(jù)雙方簽訂的合同約定直接起訴到法院

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• 問(wèn) 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?賣房子的贈(zèng)送的面積好不好？合同上的面積比實(shí)際面...
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目

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