二手房購房補充協(xié)議怎么寫？簽訂二手房購房補充協(xié)議時，注意哪些問題？

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• 156****6126

  要注意以下幾個問題：
  1.首先，購房補充協(xié)議應標注詳細的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。
  2.其次，購房補充協(xié)議應規(guī)定具體繳費和過戶的流程。補充協(xié)議中應該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應該有明確的規(guī)定。
  3.明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。
  4.要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。

  查看全文↓ 2013-05-13 16:44:46
• 154****6566

  具體取決于買賣雙方想要規(guī)定的內容。一般來說，二手房補充協(xié)議采取的是“宜細不宜粗”的原則，只要當事人能想到的問題，都**好規(guī)定在購房補充協(xié)議里。

  查看全文↓ 2013-05-13 16:44:03

相關問題

• 問 ??二手房買賣補充協(xié)議如何簽?簽二手房買賣合同補充協(xié)議要注意哪些問題?
  答

  二手房合同簽訂：查驗房屋產權和手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。明確成交價格和稅費責任簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉讓費（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉讓費(買賣雙方各一半)、制證費。明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如**款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂準確具體的時限。明確買賣雙方的責任簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。物業(yè)交割要清楚在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，都應在合同中明確注明。

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• 問 [購房流程]#二手房#簽訂二手房買賣補充協(xié)議的注意事項有哪些？
  答

  買賣雙方在進行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補充協(xié)議，其中應涉及到以下四點比較關鍵的問題：1、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價格里已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。2、遇到一房二賣的情況應該如何處理為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，產權人就不能私下里處理該不動產了。這些如果無法在主合同中體現(xiàn)出來的話，就應該在補充協(xié)議中詳細地約定。3、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。4、買賣雙方碰到沖突該如何解決近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發(fā)生

• 問 購買二手房補充協(xié)議如何寫
  答

  甲方、乙方，標的：即二手房。一、價款構成二、房款支付方式及房屋交付三、稅費的承擔四、違約責任五、其他合同需要一式三份。

• 問 買二手房時的補充協(xié)議應該怎么寫？
  答

  根據你的描述，給你以下建議！建議你可要求你前男友給你寫一份協(xié)議書即可！ 協(xié)議書甲方：（女方）乙方：（男方）甲、乙雙方就位于 市 路 號 室房屋出售事宜達成以下協(xié)定。1、由于該房屋系甲乙雙方十年前購取，后由于特殊原因甲、乙雙方一致協(xié)商，甲方為該房屋名義產權人不擁有該房屋任何權利也不承擔該房屋任何義務，乙方為該房屋實際產權人，乙方擁有該房屋所有產權歸屬并承擔該房屋所有義務，且乙方一直積極完善履行了該房屋的權利及義務；2、現(xiàn)由于乙方出售該房屋，甲方作為名義產權人予以配合辦理，甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易過程中產生的一切稅、費均由乙方承擔和甲方無關，且該房屋交易中發(fā)生任何法律責任均由乙方獨自承擔和甲方無關；甲方（簽章） 年月日乙方（簽章） 年月日希望對你有所幫助！

• 問 購房補充協(xié)議怎么寫？在寫補充協(xié)議時注意事項有哪些？
  答

  補償協(xié)議注意事項：（一）辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。（二）警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設了。

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