房子進(jìn)行交付的過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有哪些？

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  房子的交付過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有： 
  （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件； 
  （2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)；（3）在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

  查看全文↓ 2013-05-14 15:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有：?? （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；?? （2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)；?? （3）在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問(wèn) 小區(qū)在交房過(guò)程中，出賣(mài)人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有：1、在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；2、房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)； 3、在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問(wèn) 交房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉商品真實(shí)情況的權(quán)利二、消費(fèi)者應(yīng)該如何接收開(kāi)發(fā)商交付的房屋？1、消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中想要有效的規(guī)避房屋交接過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，首先要在與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)→買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”→買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣(mài)人提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、商品房面積測(cè)量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字→在開(kāi)發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡(jiǎn)而言之，消費(fèi)者要盡可能在簽訂合同過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商明確驗(yàn)房的具體程序，在房屋交接過(guò)程中以合同為依據(jù)，首先審查開(kāi)發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，無(wú)誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》等文件。

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• 問(wèn) 若交付的屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)方該如何處理？出賣(mài)人負(fù)有哪些義務(wù)？
  答

  （1）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。   （2）房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

• 問(wèn) 對(duì)于出賣(mài)人交付不合格房屋的，買(mǎi)受人可采取的救濟(jì)措施有哪些？
  答

  買(mǎi)受人采取的補(bǔ)救措施有：??? （1）實(shí)際履行。買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。??? （2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。??? （3）違約金及損害賠償。出賣(mài)人交付的房屋不合格，買(mǎi)受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。??? （4）違約侵權(quán)責(zé)任。