辦理小產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納一些什么費(fèi)用

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• 143****5990

  印花稅，總價(jià)X稅率0.05%，**小單位元，四舍五入取整收?。ㄒ陨腺M(fèi)用都可以刷卡完成）

  查看全文↓ 2013-05-14 18:12:27
• 131****4146

  契稅，總價(jià)X稅率3%，減免一半。以100萬為例，稅額30000，減免15000，**后實(shí)付15000.

  查看全文↓ 2013-05-14 18:12:14

相關(guān)問題

• 問 在廈門購(gòu)房，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是購(gòu)房人在購(gòu)房過程中除了購(gòu)房款之外**大的一項(xiàng)費(fèi)用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國(guó)目前的法律規(guī)定，房屋每進(jìn)行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。根據(jù)廈門市的有關(guān)規(guī)定，普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5％，其中高檔住宅為3％。 所謂高檔住宅，指的是：（1）高級(jí)公寓、別墅、度假村、復(fù)式住房（即樓中樓）；（2）單位面積售價(jià)島內(nèi)超過5000元／平方米，集美區(qū)、杏林區(qū)、海滄投資區(qū)超過3600元／平方米，同安區(qū)超過3000元／平方米以上的住宅。這里指的房屋面積，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。

• 問 代辦產(chǎn)權(quán)證需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  （1）契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭**住房的，契稅稅率一律按4%征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）**住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭**住房的，減按1%稅率征收契稅。同時(shí)廢止了個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅減半征收契稅、個(gè)人**購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅稅率下調(diào)到1%相關(guān)規(guī)定；（2）物業(yè)專項(xiàng)維修資金：按照規(guī)定，新購(gòu)商品住房的維修資金是在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)予以征收，由業(yè)主以商品房購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：（一）未配備電梯的，按照1％的比例交存；（二）配備電梯的，按照1.5％的比例交存。如果不交此維修資金，將不予發(fā)放房屋所有權(quán)證；（3）其它稅費(fèi)（合同印花稅：總房款0.05%；登記費(fèi)：住宅 80元/套；測(cè)繪圖紙費(fèi)：10元/本；權(quán)證印花稅：5元/本；權(quán)證工本費(fèi)：10元/本）。

• 問 新房辦理產(chǎn)權(quán)證需要交什么費(fèi)用
  答

  兩大項(xiàng)：維修基金3%+契稅（》=1.5%，《=3%）

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？大產(chǎn)權(quán)證與小產(chǎn)權(quán)證怎么區(qū)分？
  答

  　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的！　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？大產(chǎn)權(quán)證與小產(chǎn)權(quán)證如何區(qū)分？
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)：開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

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