聽朋友說**近有新聞說，有人買二手房給中介騙了，買了套房齡20年房子給套牢了，選二手房如何防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？

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• 158****4542

  首先，去房管局查詢。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄，可以找到比較滿意的答案。其次，可以找房產(chǎn)專家進行咨詢。他們一般情況下對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。此外，**簡單的辦法，去找房子周圍的鄰居打聽情況。為了徹底保證自己的權(quán)益，可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同中寫明如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
  所以在購房之前一定要清楚了解各種信息。

  查看全文↓ 2013-05-15 10:35:59
• 141****2735

  專家支招二手房交易過程中中介公司隱瞞房屋真實年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢?一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實也是一個比較重要的因素。
  在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導致利益受損。業(yè)內(nèi)專家說，隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本將增高。
  所以在購二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”?！叭绻诤炗喓贤蟀l(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。
  ”該專家表示，如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2013-05-15 10:30:08

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣才能防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？
  答

  白紙黑字的寫下來才是王道啊。

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• 問 購二手房時，如何防止被房產(chǎn)中介忽悠房齡?
  答

  交易過程中中介公司隱瞞房屋真實年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實也是一個比較重要的因素。在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導致利益受損。

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• 問 二手房20年房齡能買嗎？20年房齡的二手房是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。

  全部3個回答>
• 問 20年房齡的二手房值得買嗎
  答

  20年房齡的二手房是否值得買要看房子的具體情況，如果所在的地段比較好，而且還有升值的空間，是可以進行購買的，但因為房齡20年，大部分的銀行在審批貸款的時候會比較嚴格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款來購買，所以最好是購買10年以內(nèi)的房子，這樣既不影響貸款又能夠享受二手房所帶來的便捷。如果所購買的房子報價低于市場價，并且能夠從銀行申請到貸款，是可以下手購買的。二手房房齡太大可能會存在哪些問題1、影響房屋貸款大部分銀行二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，如果房齡超過了30年，那么獲貸的難度會非常大，一般在20年以內(nèi)還是比較好貸款的。2、影響居住成本房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，無形之中也就增加了購房的成本。3、影響升值空間房齡時間比較長的二手房建成時間早，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達到頂峰，因此升值空間就變得很小。4、影響土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般為70年，房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近，到期之后就需要重新繳納土地出讓金。

• 問 20年房齡的二手房值得買嗎
  答

  20年房齡的二手房值不值得買，要看房子的實際情況，如果房子的質(zhì)量還算理想，并且沒有產(chǎn)權(quán)上的問題，處于地段比較好的老房子是可以進行購買的，但如果房子已經(jīng)逐步老化，而且超過20年房齡的二手房在購買的時候，基本上很難通過貸款的形式購買，無形之中就會增加購房的壓力，所以要結(jié)合自己的實際情況來進行選擇。二手房交易時的注意事項1、要小心對方一方多賣，尤其是地段比較好的房子，如果房價比較便宜，一定要提前了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、因為二手房交易的周期往往比較長，一旦出現(xiàn)房價大漲的情況，就有可能會出現(xiàn)違約，所以在制定購房合同時一定要把違約之后所需要承擔的責任寫在合約當中。3、有一些房子是繼承來的，所以會面臨多個共有產(chǎn)權(quán)人，在購房時一定要先查清楚有沒有這種情況，如果有的話要所有共有產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠購買。4、簽訂合同時，要把購房的金額，付款的方式以及交房的時間都寫在合同當中。5、一定要在物業(yè)和水電都過戶之后才能夠支付尾款。