商品房交付時，開發(fā)商應提供什么手續(xù)，購房者才能收鑰匙？

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  　　1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
  　　2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
  　　3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
  　　4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

  查看全文↓ 2013-05-15 16:59:56

相關(guān)問題

• 問 商品房收房開發(fā)商應提供哪些證件
  答

  1、竣工驗收備案表:擁有竣工驗收備案表就證明，該房已經(jīng)在有關(guān)部門進行備案，竣工驗收備案會詳細的標注樓房的開工日期以及竣工時間。2、住宅質(zhì)量保證書：樓房在驗收后都需要對房屋質(zhì)量進行檢驗，只有房屋質(zhì)量，沒有任何問題的房子才可以進行入住，所以開發(fā)商需要提供住房質(zhì)量驗收證書。3、住宅使用說明書：該說明書中有房屋的設計以及施工標準，還有房屋的抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)，這些都需要相關(guān)部門提供證明的。

• 問 收房時購房者應該怎么接收開發(fā)商交付的房屋？
  答

  1、審查交房相關(guān)證件。商品房項目竣工交付使用行為應依據(jù)商品房買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定進行，主要包括：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和房屋面積實測報告等。 2、審查房屋的實體。一是要看房屋戶型、朝向、尺寸、布局、結(jié)構(gòu)等是否與合同約定一致；二是看陰陽角是否橫平豎直，墻、地、頂平面有無開裂、空鼓、起泡等質(zhì)量缺陷，水、電、氣是否符合合同要求，門窗開啟是否平滑流暢。如果有質(zhì)量缺陷問題，應要求開發(fā)商進行維修，維修后再重新驗房。 3、購房者接收房屋。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，標志房屋開始交付使用。如出現(xiàn)火災、地震等造成房屋毀損、滅失的風險至此均由購房者承擔。 4、房屋價款結(jié)算。雙方根據(jù)《商品房買賣合同》約定的面積差異結(jié)算辦法來結(jié)算房款。 5、物業(yè)費、維修基金的繳納。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費，其繳費標準和繳納時限由雙方合同約定。公共維修基金是為房屋公共部位和公用設施進行大、中修而準備的基金，按照我市相關(guān)規(guī)定：有電梯的物業(yè)按每平方米75元、無電梯的物業(yè)按每平方米50元、車庫按每平方米40元的標準，在商品房合同簽訂和備案前交納至專用賬戶。

• 問 商品房交房時開發(fā)商應提供哪些證件
  答

  商品房交房時需要提供五證兩書一表，而其中比較重要的就是房屋竣工驗收報備表，其中每一項都需要由主管部門備案。而且兩書當中的《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》是必須要提交給購房者的文件，購房者同樣有權(quán)利向開發(fā)商所要原件。這些證件對開發(fā)商有著嚴格的約束作用，需要對建設的樓盤質(zhì)量負責，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查實是開發(fā)商的過失，同樣可以追究其法律責任。開發(fā)商在交房時，首先要具備法定交房的條件，如果沒有各個部門的批準文件，就屬于違規(guī)建設行為，是無法成功辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。所以購房者在接到開發(fā)商通知去收房時一定要仔細查驗開發(fā)商是否提供以上資料。購房者進行收房時，需要攜帶購房合同，收房通知書以及個人的身份證明。

• 問 商品房交付時開發(fā)企業(yè)應提供那些材料
  答

  商品房交付時開發(fā)企業(yè)除提供合同約定的相關(guān)資料外，還應向購房人提供以下材料：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證書；商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；具備相應資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量文件等等。

• 問 在驗收商品房時，開發(fā)商應提供哪些證明
  答

  我當初買房都沒注意這些

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