售樓處的交付流程是怎樣的？交付時(shí)有哪些問(wèn)題需要注意？

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  （一）檢查開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說(shuō)明書》。
  （二）檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對(duì)。
  （三）核實(shí)面積誤差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。
  （四）檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。
  （五）對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。
  （六）簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》

  查看全文↓ 2013-05-20 16:12:54
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  交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟：
  （一）開發(fā)商按照合同約定向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。
  （二）購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。
  （三）開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
  （四）若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者要將問(wèn)題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

  查看全文↓ 2013-05-20 16:12:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房定金和訂金有哪些差別 交付時(shí)有什么需要注意的
  答

  購(gòu)房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購(gòu)書，并支付一筆預(yù)付款項(xiàng)。提醒消費(fèi)者此時(shí)要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌摹? “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過(guò)，定金罰則還有一個(gè)前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說(shuō)，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說(shuō)該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)言之，對(duì)于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費(fèi)者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，購(gòu)房者隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)購(gòu)房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問(wèn) 售樓處取鑰匙流程是怎樣的
  答

  ①需要核對(duì)自己的資料。②業(yè)主本人前往指定的位置，領(lǐng)取竣工驗(yàn)收表、住宅質(zhì)保書、及房屋的測(cè)繪報(bào)告。③業(yè)主親自到開發(fā)商售樓處，在住宅鑰匙收到書中簽字。④對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

• 問(wèn) 售樓處取鑰匙流程是怎樣的？
  答

  1、需要核對(duì)自己的資料。2、業(yè)主本人前往指定的位置，領(lǐng)取竣工驗(yàn)收表、住宅質(zhì)保書、及房屋的測(cè)繪報(bào)告。3、業(yè)主親自到開發(fā)商售樓處，在住宅鑰匙收到書中簽字。4、對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

• 問(wèn) 在交付定金的時(shí)，有哪些問(wèn)題是需要注意的？
  答

  這定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，**好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。注意：書寫時(shí)勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語(yǔ)，通常視為購(gòu)房預(yù)付款，購(gòu)房戶如交納了"定金"又不打算購(gòu)房，應(yīng)有權(quán)要求開發(fā)商退還"定金"。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下樓盤交付時(shí)有什么要注意的?
  答

  交房時(shí)注意事項(xiàng)之文件查驗(yàn) 三書一本要查清“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。　因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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