買房看證件時，要注意哪些問題？簽訂合同時要注意哪些問題？

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  簽合同時要注意以下幾個方面： 
    第一，寫明建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及公攤面積的具體數(shù)額。同時還要在附件約定，共有部分有哪些項(xiàng)目，未列入合同中的項(xiàng)目，出賣人不得要求買受人分?jǐn)?。還應(yīng)約定共有部分的面積及其分?jǐn)傓k法。 
    第二，各項(xiàng)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，合同要約定以房管部門登記時測量的結(jié)果為準(zhǔn)。 
    第三，合同要約定預(yù)計(jì)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差時的處理辦法。建設(shè)部的推薦文本給了當(dāng)事人兩個選擇，此時，不宜填"雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)"，一定要按建設(shè)部推薦文本中的第二種方式處理。還需說明地是，第二種方式中"如面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息   "，這部分有所欠缺，是多數(shù)開發(fā)商同意按銀行同期活期利率付給利息，不足以彌補(bǔ)買受人購買成本或補(bǔ)償買受人損失。因此合同應(yīng)明確約定較高的違約責(zé)任，**低也應(yīng)按銀行期貸款利率付給利息。

  查看全文↓ 2013-05-20 17:19:08
• 131****2572

  查看證件時，要注意以下三個方面： 
    第一，要查看原件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和房管部門的規(guī)定，開發(fā)商或其委托的中介機(jī)構(gòu)，在簽合同前應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)商品房的證明文件。但實(shí)踐中，售鏤人員往往只讓我們看復(fù)印件，你要求查看原件，售樓人員要么說是在公司，要么說是在其他部門，總有種種理由。
    第二，要認(rèn)真查看證件的內(nèi)容。比如土地使用權(quán)的取得方式，土地的用途，使用年限，銷售許可證批準(zhǔn)銷售的樓號，有附圖的，還要查看你買的樓房是否在附圖四至之內(nèi)。
    第三，如果對這些證件還有疑問，要記下這些證件的證號和簽發(fā)時間，可以到有關(guān)部門查詢。
  查驗(yàn)好了證件，就可以簽這兩條了。要把上述證件的文號或證號、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)都填上。另外，土地使用權(quán)的出讓方式、地塊位置、面積、規(guī)劃用途、使用年限和起止日期也要簽上。

  查看全文↓ 2013-05-20 17:17:38

相關(guān)問題

• 問 買房簽訂合同時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  簽合同時，要看清房屋地址、面積、價格等，付款方式也要明確，還有違約責(zé)任別忘啦！

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• 問 買房簽訂合同時要注意考察哪些事項(xiàng)？
  答

  1.簽合同人的資格問題 2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題 3.面積 4.價格 5.付款方式與期限 6.交房期限 7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責(zé)任落實(shí)問題

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• 問 ??買房子簽訂合同時需要注意哪些？
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

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• 問 裝修新房， 簽訂合同時需注意哪些問題？
  答

  在簽訂合同時，合同條款模糊且不平等，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)耐心閱讀合同，尤其是涉及定金、購房款項(xiàng)、房屋交付、違約責(zé)任的條款要特別留心。當(dāng)消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害時，應(yīng)及時與商家交涉，如未達(dá)成一致意見，應(yīng)搜集證據(jù)向相關(guān)部門申訴或投訴。

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• 問 簽訂合同時要注意的哪幾個細(xì)節(jié)問題？
  答

  (1)購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。(2)合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園* *號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。(3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。(4)其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。(5)違約責(zé)任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費(fèi)者。