在申請住房公積金貸款時(shí)，有哪些需要注意？

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  1.公積金不能直接用作購房**。如果市民想通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口簿，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  
  　2.公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
  
  　　3.結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
  
  　　4.公積金貸款之二套房。借款人用公積金貸款買房的，如第一套購房就使用了公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作。
  
  　5.公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房的。

  查看全文↓ 2013-05-20 17:34:04

相關(guān)問題

• 問 在申請購房組合貸款時(shí)要注意什么？
  答

  在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**程度地降低每月公積金的還款額;**程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

• 問 住房公積金貸款還款方式有哪些 貸款還款需要注意什么
  答

  1、我想調(diào)整月還款額時(shí)，如何辦理手續(xù)呢？ 在借款償還期間，您可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，在不低于**低還款額的前提下，可通過以下方式調(diào)整月還款額：一是您可通過呼叫中心電話委托調(diào)整月還款額，每期有兩次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會；二是您本人攜帶身份證到管理部，通過柜臺書面委托辦理調(diào)整月還款額操作，每期有一次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會。 需注意的是：您需要至少于三個工作日前辦理手續(xù)；若您在一期內(nèi)進(jìn)行了多次的通知，則以您向呼叫中心電話委托和柜臺書面委托的**后一次有效通知金額為準(zhǔn)；您不能一次通知多個月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進(jìn)行調(diào)整為止。 2、我怎么辦理提前還款手續(xù)呢？ 在自由還款方式下，由于您可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法： 一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個工作日前通過呼叫中心進(jìn)行委托或到管理部辦理手續(xù)。 另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個工作日（不含）前把貸款全部還清，但您須于三個工作日前到管理部辦理手續(xù)。 3、我的貸款逾期了，怎么辦？ 若您的貸款逾期了，您可以在下一還款日或約定的某一天按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。 4、我償還貸款的錢都包括什么？ 您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對于逾期的部分，先償還**早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果您的個人貸款沒有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。 5、我這次還款錢還的比較多，以后幾個月是否可以不還款了？ 不可以，您以前還的錢不能用于沖抵以后的還款，您每月還需要按時(shí)還款，否則您的貸款將要逾期。 6、既然只要每月不低于**低還款額還款就不逾期，那我每月就按照**低還款額還就行了吧？ 雖然您每月以**低還款額償還貸款不會有逾期，但如果一直按**低還款額度還款，到貸款到期時(shí)就會有一大筆剩余貸款要還，比如說您購買一套住房，借款期限20年，金額30萬元，則您每月的**低還款額為1493元，您如果一直按照**低還款額償還貸款，那么，您**后一期要償還151000多元。如果不能償還也是要計(jì)算逾期罰息的，而且貸款已經(jīng)到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經(jīng)來不及了，所以您還是應(yīng)該根據(jù)自身情況合理設(shè)置每月還款額度，不要使自己**后面對巨額貸款無力償還，自由還款是為借款人提供了一個根據(jù)自身不同階段收入支出進(jìn)行合理規(guī)劃安排貸款償還的自由，而不是簡單降低借款人每月還款額度。

• 問 請問?？谧》抗e金貸款手續(xù)有哪些，需要注意什么？
  答

  借款人或配偶在申請貸款貼息時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，但借款人與原工作單位解除勞動合同未重新就業(yè)的，或已達(dá)到法定退休年齡、并辦理退休手續(xù)的除外。

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• 問 購房者在使用住房公積金購房時(shí)，要注意哪些問題？
  答

  辦理公積金貸款時(shí)要注意以下三個點(diǎn)：一，公積金購房不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。二，公積金購房的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

• 問 深圳公積金貸款業(yè)務(wù)辦理時(shí)需要注意哪些事情？
  答

  記得在網(wǎng)上預(yù)約好了再去辦理咯

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