父母可以是否可以處置未成年人名下的房產(chǎn)？

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• 137****6998

  據(jù)介紹，未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋，但是父母無(wú)權(quán)隨意處置未成年人房產(chǎn)。
  這里所說(shuō)的“處置”既包括買(mǎi)賣(mài)也包括將未成年人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款等其他形式。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記原則，即登記在未成年人名下的房產(chǎn)屬于未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于其監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人無(wú)權(quán)隨意處置。
  《中華人民共和國(guó)民法通則》第十八條第一款規(guī)定，“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。
  目前，濟(jì)南市主要采取由父母雙方共同到場(chǎng)，以書(shū)面保證的方式聲明處置房產(chǎn)行為是為未成年人的利益。因此，父母如果要處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以處，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證，由監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:36:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人可以是房主嗎?未成年可以擁有房產(chǎn)嗎?
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護(hù)人年滿(mǎn)十八周歲即可以自主買(mǎi)賣(mài)、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買(mǎi)房，但需經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

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• 問(wèn) ??未成年人名下房產(chǎn)學(xué)位有效嗎？
  答

  孩子的房子就要孩子做主登記在孩子名下的房產(chǎn),在孩子成年后,如果在未經(jīng)父母或長(zhǎng)輩同意的情況下,自行將該房屋抵押、出售,這些行為都可能會(huì)給老人的居住、養(yǎng)老等造成重大影響。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子(未成年)的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長(zhǎng)和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 未成年人名下的房產(chǎn)能否贈(zèng)予？
  答

  全款可以.貸款不行

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• 問(wèn) ??未成年人可以買(mǎi)房嗎?孩子未成年,買(mǎi)房可以是戶(hù)主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶(hù)、獨(dú)立成戶(hù)主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿(mǎn)18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 未成年人可以自己出賣(mài)名下的房產(chǎn)嗎？
  答

  16歲以下是無(wú)行為能力人，這種房屋有一個(gè)監(jiān)護(hù)的問(wèn)題，這種房子做交易的話(huà)，一般是不給過(guò)戶(hù)的。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)是保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，不能處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。