容積率多少合適？

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• 138****9612

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率多少合適?由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2013-05-24 16:47:07
• 131****9237

  一般住宅小區(qū)的容積率多少合適?容積率大好還是小好的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是什么?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目

  查看全文↓ 2013-05-24 16:45:47

相關(guān)問題

• 問 什么是容積率？容積率多少合適？
  答

  容積率對房價(jià)的影響容積率比值的大小，反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)和房價(jià)水平的差異。對開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。容積率越高，意味著地上建筑越多，地價(jià)成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高，大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。對住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房價(jià)相對會較高，居民的舒適度越高。容積率越高，建筑面積越大，相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會所中心、電梯，停車位也會相應(yīng)緊張。

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• 問 什么是容積率?容積率多少**合適?
  答

  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。

• 問 什么是容積率 容積率多少合適？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 房子的容積率多少合適? 容積率多少合適 容積率大好還是小好
  答

  1、高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。3、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。4、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。