預(yù)售商品房需要具備哪些條件？

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• 133****1595

  預(yù)售需具備以下條件：
  ①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  ②按照土地管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  ③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  ④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
  ⑤七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
  ⑥已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；
  ⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。另外，凡是在以市場(chǎng)地價(jià)取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗(yàn)收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開(kāi)發(fā)售。

  查看全文↓ 2013-05-24 18:49:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
  答

  1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2、項(xiàng)目持有建設(shè)工程許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;

• 問(wèn) 商品房預(yù)售需要具備哪些條件
  答

  1、前提條件：已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)、改：建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線等工程設(shè)施，須持相關(guān)批準(zhǔn)文件，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。滿(mǎn)足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》

• 問(wèn) 商品房預(yù)售需要具備哪些條件
  答

  商品房預(yù)售需要具備的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金。2、取得土地使用權(quán)證書(shū)。3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4、開(kāi)發(fā)商所持續(xù)投入的建設(shè)資金已經(jīng)達(dá)到總建設(shè)投資的25%以上。5、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。6、向人民政府房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記后取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售優(yōu)點(diǎn)：1、可以解決開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)初期遇到的資金問(wèn)題，而且通過(guò)預(yù)售之后也能夠回籠資金，為下一步的建設(shè)提供必要的資金。2、因?yàn)樯唐贩款A(yù)售的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房銷(xiāo)售的價(jià)格要低10%左右，對(duì)于一些資金不足的購(gòu)房者，既能夠緩解住房需求，又能夠享受到比較便宜的價(jià)格。商品房預(yù)售弊端：1、為開(kāi)發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利。2、缺乏第三方監(jiān)管。3、易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
  答

  (五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù);(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件？
  答

  一、交付全部土地使用權(quán)出讓?zhuān)〉猛恋厥褂脵?quán)證書(shū);二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供的預(yù)售商品房合同，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;四、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！抖?、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

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