商品房銷售需要符合什么條件？

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• 132****7113

  我們購買商品房，選房時(shí)一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結(jié)起來主要有以下幾種情況：
  1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;
  2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;
  3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
  4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;
  5、分割拆零銷售商品房住宅的;
  6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;
  7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;
  8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。以上這些類型的商品房**好不要買，以免發(fā)生不必要的糾紛，我們?cè)谶x房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎審查開發(fā)的資質(zhì)與銷售行為，發(fā)生糾結(jié)應(yīng)該及時(shí)收集證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-05-28 16:05:12
• 135****6360

  商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
  (四)已通過竣工驗(yàn)收;
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
  (六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

  查看全文↓ 2013-05-28 16:03:06

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  應(yīng)符合以下幾點(diǎn)：（1）現(xiàn)售的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）配套設(shè)施已具備交付使用條件；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

• 問 現(xiàn)房銷售的商品房應(yīng)符合哪些條件?
  答

  商品房現(xiàn)售條件進(jìn)行了明確規(guī)定：　　(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　　(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(4)已通過竣工驗(yàn)收；　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；　　(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

• 問 商品房預(yù)售需要符合什么條件呢？
  答

  　商品房預(yù)售，也稱期房買賣，根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2條之規(guī)定，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。預(yù)售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花?！　¤b于房地產(chǎn)開發(fā)工程量大、投資額高、開發(fā)期長，因而大部分房地產(chǎn)公司都希望以商品房預(yù)售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時(shí)也可以將房地產(chǎn)市場行情帶來的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分散。而對(duì)于購房者來說，則可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會(huì)有一個(gè)較長的周期，房地產(chǎn)市場行情的變化常常會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格差，因而可以作為一條新的投資渠道?！　〉诜抠I賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準(zhǔn)房屋買賣，在買賣期房時(shí)，買賣合同的標(biāo)的物房屋還沒有形成，其實(shí)質(zhì)仍然是房屋買賣的預(yù)約，預(yù)購人得到的是房屋建成以后取得所有權(quán)的一種期待權(quán)。對(duì)于買受人來說，支付預(yù)付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進(jìn)程，這在事實(shí)上形成和開發(fā)商一種能力的不對(duì)等狀態(tài)，因而為了**大限度的防止房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對(duì)商品房預(yù)售確立了嚴(yán)格的限定條件，即實(shí)行預(yù)售許可證制度?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1.預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書;　　2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證;　　3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期;　　4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證?！　∩唐贩款A(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。　　在決定購房之前，購房人務(wù)必審查開發(fā)商的資質(zhì)，其具體內(nèi)容包括：　　開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;　　該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;　　開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;　　要仔細(xì)驗(yàn)證五證，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

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• 問 商品房預(yù)售需要符合哪些條件？
  答

  必須取得預(yù)售許可證吧

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• 問 ??商品房預(yù)售需要符合什么條件？作用都有哪些呢？
  答

  1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對(duì)等性。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)購房人**終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。

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