房子五證是哪五證？

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• 138****2714

  新房五證具體是哪五證?建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。
  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  實際上，購房者在購房的時候只須看一下《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了。
  因為，若開發(fā)商沒有其他三證，就不可能取得《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。一般而言，“五證”齊全的開發(fā)商相對于那些證件不齊全的開發(fā)商更為可靠。新房五證不全意味著什么?如果新房五證不全，則說明房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)范的開發(fā)程序和環(huán)節(jié)中存在缺陷或問題，從目前的開發(fā)實踐來看，大多數(shù)問題出現(xiàn)在《土地使用證》和《房屋銷售許可證》上。
  如果沒有《土地使用證》就說明開發(fā)商根本就不享有該地塊在一定年限內(nèi)(住宅為70年)的土地使用權(quán)，也就是說它根本沒有權(quán)利去處置這塊土地，當然就更沒資格在上面蓋房，向社會和消費者銷售商品房。
  沒有《土地使用證》的事一般發(fā)生在那些投資方與單位或開發(fā)商的合建房、各單位的集資房、沒有用地手續(xù)的非法開發(fā)等項目上。
  如果沒有《銷售許可證》則說明，開發(fā)商還沒足額繳納土地出讓金，拖欠部分土地出讓金說明土地使用權(quán)不完全合法，其實不完全合法與非法的后果對消費者是一樣的——將來辦不下《產(chǎn)權(quán)證》。
  不過，對于五證不全的項目也有個區(qū)分對侍的問題。有些項目是五證暫時不全，一般是由于程序的原因?qū)е聲簳r不全的，這類項目將來可以將暫時缺的證補辦齊全。所以如果你看上了五證暫時不全的項目，打算預(yù)購，就一定要落實五證何時到位，問題是出在程序上呢，還是資金上?但有些項目，從立項撥地開始就是非法的，所以根本不具備補辦的條件。
  購房者在購房時對此類房屋要敬而遠之。

  查看全文↓ 2013-05-29 10:48:55
• 158****2171

  房子五證是哪五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

  查看全文↓ 2013-05-29 10:48:30

相關(guān)問題

• 問 房子五證是哪五證
  答

  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 房子的五證是哪五證
  答

  五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書

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• 問 ??房子五證是哪五證呢？
  答

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 國土局的《國有土地使用權(quán)證》；國土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 房子五證是哪五證呢？
  答

  開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶型恋厥褂米C》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

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• 問 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

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