住房公積金貸款額度是多少？

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• 148****6241

  首套房公積金貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%，各城市政策不一樣，有的地方90平以下的貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%，以當(dāng)?shù)刈》抗e金政策為準(zhǔn)。二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款60%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的40%。第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2013-05-30 14:27:10

相關(guān)問題

• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 2015年12月28日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫(kù)存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國(guó)管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫(kù)存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國(guó)公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請(qǐng)到，而且即便可以申請(qǐng)到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購(gòu)房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對(duì)于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會(huì)說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國(guó)家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過萬的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降?，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房?jī)r(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫(kù)存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。

• 問 房公積金貸款額度是多少？住房公積金貸款額度與什么有關(guān)？
  答

  公積金貸款的額度跟卡里余額有關(guān)系。 可貸公式為: 貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。 住房公積金貸款額度與帳戶存儲(chǔ)余額是掛鉤的,目前的倍數(shù)**高已經(jīng)從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。另外,借款人申請(qǐng)貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金。 貸款對(duì)象：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。貸款基本條件：1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保；7、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金。擴(kuò)展資料：公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

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• 問 南充住房公積金貸款額度是多少？
  答

  南充夫妻雙方繳存住房公積金的貸款限額由25萬元調(diào)整為35萬元；夫妻雙方單邊繳存住房公積金或繳存住房公積金的單身職工，貸款限額由18萬元調(diào)整為28萬元。購(gòu)買首套房的個(gè)人，**款比例由30%調(diào)整為20%。

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• 問 蘭州住房公積金貸款額度是多少？
  答

  住房公積金貸款額度不能超過所購(gòu)房?jī)r(jià)的70%，且不能超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%。貸款**高不超過50萬元，單身職工貸款額度**高不超過40萬。

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• 問 住房公積金貸款**高貸款額度是多少？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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