買賣二手商住房要交很多稅嗎？

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• 145****6922

  這個不是多少的問題，是比較復(fù)雜的。首先是買賣方各不一樣。賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅；買方需要交納契稅和印花稅。以下僅作參考：     營業(yè)稅：（網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)）×5.6%　　          網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)= 135萬-100萬=35萬       　營業(yè)稅：35萬×5.6%=19600元　個人所得稅：（網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)-契稅-本次交易營業(yè)稅）×20%　　      （135萬-100萬-3萬-1.96萬）×20%=59945　印花稅：135萬×萬分之五=675元而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計(jì)算方式比較復(fù)雜?！　⌒枥U納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率?！　∑渲?，增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額?！　】鄢?xiàng)目包括：原購房價(jià)、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計(jì)算）×5%】、本次交易印花稅。如：扣除項(xiàng)目為：原購房價(jià)100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項(xiàng)目1200275=149725　　適用稅率：30%　　故土地增值稅為149725×30%-扣除項(xiàng)目金額×0=44918　　因此，本次交易要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計(jì)125138元。

  查看全文↓ 2013-05-30 15:54:49

相關(guān)問題

• 問 買賣二手商住房要交多少稅？賣家與買家要交的稅分別是哪些？
  答

  而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計(jì)算方式比較復(fù)雜。　　需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率?！　∑渲?，增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。　　扣除項(xiàng)目包括：原購房價(jià)、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計(jì)算）×5%】、本次交易印花稅。如：扣除項(xiàng)目為：原購房價(jià)100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項(xiàng)目1200275=149725　　適用稅率：30%　　故土地增值稅為149725×30%-扣除項(xiàng)目金額×0=44918　　因此，本次交易要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計(jì)125138元。

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• 問 賣二手房要交什么稅？很多嗎？
  答

  四、印花稅：住宅免征；非住宅為成交價(jià)格的0.05%。五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。

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• 問 洛陽買二手房要交哪些稅？有很多嗎？
  答

  主要有以下稅費(fèi)：契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。營業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 北京買賣二手房要交哪些稅北京買賣二手房要交哪些稅,有人知道嗎？
  答

  這個要看你是否屬于首套房了，一般要交印花稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)、營業(yè)稅、個人所得稅（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

• 問 ??二手房買賣要交哪些稅？
  答

  二手房買賣要交哪些稅費(fèi)1、契稅買新房只有一個合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。3、個稅如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證。二手房買賣要交哪些稅費(fèi) 二手房買賣有哪些流程二手房買賣有哪些流程1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

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