常見物業(yè)糾紛司法解釋？

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• 156****6827

  一、物業(yè)擅自擴大收費范圍法院支持業(yè)主追回欠費糾紛是物業(yè)服務糾紛的主要類型。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》作出明確規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。二、“住改商”經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意 法院就予支持司法解釋對物權法作出了解釋性規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持?！比?、物業(yè)服務合同一旦終止 法院支持業(yè)主收回物業(yè)用房和相關設施司法解釋明確，物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，人民法院應予支持;物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。四、車位、攤位等特定空間 可認定為專有部分司法解釋規(guī)定，建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。五、物權法司法解釋 明確業(yè)主身份界定標準民一庭負責人解釋說，現(xiàn)實生活中，基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，房屋買受人在已經(jīng)合法占有使用專有部分的情況下，仍未依法辦理所有權登記的情形大量存在。在此情況下，如果僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權作為界定業(yè)主身份的標準，將與現(xiàn)實生活產(chǎn)生沖突。這部分人對共有部分的利用以及共同管理權的行使需求更為強烈，與其他業(yè)主之間的聯(lián)系程度也更為直接和緊密，因此有必要對其“業(yè)主身份”問題進行特別規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:52:13

相關問題

• 問 ??商品房買賣糾紛司法解釋是什么呢？
  答

  不適用。依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！边@就不包括二手房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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• 問 居間合同司法解釋有哪些呢？
  答

  合同法規(guī)定，合同解除的法律效力主要有： 第一 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀﹑采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 第二合同終止，不影響合同中結算和清理條款的效力，為了切實保護無過錯方的合法權益，合同解除時，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定者外，債權人可請求損害賠償?shù)姆秶?，不僅包括債務人不履行的損害賠償，而且還包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。因合同解除而產(chǎn)生的所應賠償?shù)膿p害一般包括：債權人訂立合同所支出的必要費用；債權人因失去同他人訂立合同的機會所造成的損失；債權人已經(jīng)履行合同義務時，債務人因拒不履行返還給付物的義務給債權人造成的損失；債權人已經(jīng)受領債務人的給付物時，因返還該物而支出的必要費用。

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• 問 居間合同司法解釋有哪些呢？
  答

  合同法規(guī)定，合同解除的法律效力主要有： 第一 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀﹑采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 第二合同終止，不影響合同中結算和清理條款的效力，為了切實保護無過錯方的合法權益，合同解除時，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定者外，債權人可請求損害賠償?shù)姆秶?，不僅包括債務人不履行的損害賠償，而且還包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。因合同解除而產(chǎn)生的所應賠償?shù)膿p害一般包括：債權人訂立合同所支出的必要費用；債權人因失去同他人訂立合同的機會所造成的損失；債權人已經(jīng)履行合同義務時，債務人因拒不履行返還給付物的義務給債權人造成的損失；債權人已經(jīng)受領債務人的給付物時，因返還該物而支出的必要費用。

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• 問 商品房銷售合同糾紛怎么司法解釋？合同糾紛怎么解決？
  答

  解釋就是法律規(guī)定怎么解決買賣房子的糾紛。先溝通，談不攏就打官司。

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• 問 室內裝修合同糾紛， 裝飾裝修合同糾紛適用什么司法解釋？
  答

  裝飾裝修合同糾紛應當適用《**高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。1、**高人民法院《關于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權的函復》的答復意見及理由中明確提到“**高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認為：裝修裝飾工程屬于建設工程………..”。2、建設部于2000年6月7日頒布實施的《建設部關于建筑裝修裝飾歸口管理問題的復函》中明確了建筑裝修裝飾屬于建筑行業(yè)的重要組成部分，而且其根據(jù)的法律也是根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》等法律。綜上，既然裝飾裝修工程屬于建設工程，那么裝飾裝修合同就應當屬于建設工程合同，就應當適用《**高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等相關法律。

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