一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金?! 《?、容積率超標(biāo),開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題,如用地報(bào)建資料不齊,有違章建筑等。 三、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理確權(quán)?! ∷?、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)市國土房管局鑒證),導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證?! ∥?、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,如為了迫使小業(yè)主補(bǔ)交房款,扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)?! ×?、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施(如派出所、居委會、幼兒園、**、郵政局、配電房等),或未移交小區(qū)配套用房?! ∑摺潜P被法院查封。 八、個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建,致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。
什么情況下會導(dǎo)致房產(chǎn)證難產(chǎn)?
133****4588 | 2013-05-30 18:48:36
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149****3353
一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金。
查看全文↓ 2013-05-30 19:01:51
二、容積率超標(biāo),開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題,如用地報(bào)建資料不齊,有違章建筑等。
三、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理確權(quán)。
四、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)市國土房管局鑒證),導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
五、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,如為了迫使小業(yè)主補(bǔ)交房款,扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。
六、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施(如派出所、居委會、幼兒園、**、郵政局、配電房等),或未移交小區(qū)配套用房。
七、樓盤被法院查封。
八、個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建,致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。
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以下八種情況會導(dǎo)致房產(chǎn)證難產(chǎn): 一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金。 二、容積率超標(biāo),開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題,如用地報(bào)建資料不齊,有違章建筑等。 三、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理確權(quán)。 四、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)市國土房管局鑒證),導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 五、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,如為了迫使小業(yè)主補(bǔ)交房款,扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)?!×㈤_發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施(如派出所、居委會、幼兒園、**、郵政局、配電房等),或未移交小區(qū)配套用房。 七、樓盤被法院查封?!“恕€別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建,致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。
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這個問題,在正式拆之前,你肯定是不會得到答案的。別說十年了,有的就是三十年了,也不見得會拆,或者是什么時(shí)候會拆。 一般拆遷,都是因?yàn)楹驼w的市政規(guī)劃聯(lián)系在一起的。對老百姓而言,現(xiàn)在拆遷還是比較劃算的,所以,如果可以提前知道什么時(shí)候會拆,那投資客還不行動起來了
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條,《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第45 條之規(guī)定,土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行,即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法,**高人民法院通知,各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆遷的權(quán)利,因此行政諸機(jī)關(guān)對他人房屋的強(qiáng)制拆遷行為是沒有任何法律依據(jù)、是非法行政的。
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要搞清這個問題,先要問問自己買房的動機(jī),是自住還是投資。如果是自住,那么什么時(shí)候出手都是好時(shí)機(jī),如果是投資,勸您還是等等吧。 為什么說自住用房什么時(shí)候都是購買的好時(shí)機(jī)?我認(rèn)為,以中國目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢與預(yù)期,中國的房地產(chǎn)市場到崩盤還有太遠(yuǎn)的距離。我國的可用于建筑的用地極其有限,每年都有那么多的人源源不斷涌入城市,便可以支撐中國的房地產(chǎn)市場再走五十年。 既然是自己住,那么挑一個自己能接受的,價(jià)格又適中的房子,買下來就是了,不用考慮什么“拐點(diǎn)”不“拐點(diǎn)”的,就算08年房市真的拐了,過段時(shí)間還要升的。 中國的樓市,說句公道話,叫做“有中國特色的股票型住房市場”可能更恰當(dāng)些。在2007年,經(jīng)歷了和股票一起的瘋漲(平均上漲55%),哪個國家的房地產(chǎn)市場也不可能像中國這樣,具有如此高的投機(jī)色彩。于是zheng-fu開始將房子與個人綁定,一系列政策的出臺,都要將泡沫擠掉。2008年開春,預(yù)計(jì)各種政策的集中效果便會顯現(xiàn)出來了,但為了奧運(yùn)會的經(jīng)濟(jì)安全的考慮可能大些,如果過了奧運(yùn)會,整個房地產(chǎn)市場還保持這種看跌的態(tài)勢,估計(jì)到時(shí)全中國的老百姓都不會安分了。以“和諧”和“發(fā)展”為第一要務(wù)的官員們,肯定會逐漸放開調(diào)控政策的口袋,避免經(jīng)濟(jì)動蕩的發(fā)生。 在2007年買了房又賣了的闊佬們,賺了就賺了,但不要期許這樣的機(jī)會會在短時(shí)間內(nèi)繼續(xù)出現(xiàn),因?yàn)槟壳罢{(diào)控政策之緊,足夠受的,下一步還將對持有物業(yè)進(jìn)行納稅,此規(guī)定一出,必將一劍封喉。在2008年炒房的老大,勇氣足夠讓人佩服,但預(yù)計(jì)代價(jià)將十分慘重,所以說,處于投資目的的購房行為可以適當(dāng)收斂,為孩子攢夠婚房就可以了。 市場的發(fā)展都是由不成熟逐漸發(fā)展到成熟的,中國的房地市場也同樣遵循這個規(guī)律,在成熟的市場體制下,再沒有通過興風(fēng)作浪獲得巨大利益的機(jī)遇。中國的房價(jià)還會上漲,什么時(shí)候買房**合適?當(dāng)下。
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