什么是物業(yè)管理費？

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  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2013-05-31 17:45:07

相關問題

• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。

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• 問 物業(yè)管理費是什么費? 物業(yè)管理費怎么算
  答

  物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

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• 問 物業(yè)管理費是幾塊？
  答

  住宅:2.6元/m2/月

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• 問 物業(yè)管理費
  答

  你好，業(yè)委會成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費收取，不得上調，業(yè)委會成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會根據(jù)物業(yè)服務水平進行調整，但是必須經過小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調整，且業(yè)委會有權對物業(yè)收支經營進行查詢，謝謝，請采納

• 問 物業(yè)管理費
  答

  業(yè)內估計在0.7元/平方米.月左右；日前，北京市發(fā)改委物價處一位負責人向記者透露，正在制訂的《北京市物業(yè)服務收費政府指導價標準(征求意見稿)》中，經濟適用房實行市場調節(jié)已經確定，但是具體的執(zhí)行還需待制訂相關的執(zhí)行價格標準。該人士稱，該政府指導價格會比目前普通商品房物業(yè)服務收費政府指導價的基準價(0.90元/平方米.月)略低，但她表示尚不便透露具體數(shù)目。包干制還是主要方式假如經濟適用房實行市場調節(jié)價格，就應該執(zhí)行目前建設部新下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定的物管收費形式，主要是包干制或酬金制。包干制即物業(yè)管理公司將管理費作為收入，扣除運作支出后的剩余管理費用則是利潤，若管理費用收不抵支，則由物業(yè)管理公司來彌補。酬金制則是香港現(xiàn)行的一種收費形式，即物業(yè)管理公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費，向業(yè)主提供各種服務，并按一定比例在物業(yè)管理費中提取適當酬金作為物業(yè)報酬，物業(yè)管理費結余歸業(yè)主所有，不足則由業(yè)主繳納管理費補足。酬金制是物管收費完全市場化的一種收費方式，目前北京普通商品房小區(qū)的物管收費還是以包干制為主。中原華夏物業(yè)管理有限公司副總經理高峰認為，從目前的現(xiàn)實情況來看，實行市場調節(jié)行為的經濟適用房物管收費還是應該采取包干制的方式。服務和收費對等，業(yè)主可能接受中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長董賢鈞認為，經濟適用房實行市場調節(jié)肯定要受到政府指導價的制約，從目前北京普通商品房物管服務收費基準價調為0.9元/平方米.月、**高只能在基準價上上浮10%計算，實行市場調節(jié)行為的經濟適用房的收費基準價肯定不會超過該價格。深圳長城物業(yè)管理股份有限公司北京分公司副總經理吳崛估計，實行市場調節(jié)的經濟適用房的物管收費應該在0.7元/平方米.月左右。吳崛說，經濟適用房目前所執(zhí)行的收費標準在一定程度上很難維持物管公司的正常開支，有不少公司是在生存線上掙扎。目前其分公司之所以能夠進行正常的物管服務，一定程度上得益于開發(fā)商提供的部分經營性用房和停車位的收入補貼物業(yè)費的不足。董賢鈞認為，物管服務和收費實行的等價收費，業(yè)主應該能夠接受。同時，將來其市場調節(jié)價是由業(yè)主委員會和物管公司協(xié)商制訂的，要保證沒有亂收費。物管公司擔心業(yè)主反對，希望政府減稅有業(yè)內人士認為，經濟適用房物管收費實行市場調節(jié)是一種必然。董賢鈞指出，現(xiàn)在政府對其定價限定在0.52元/平方米.月，在一定程度上限制了物管公司的管理服務質量的提高，尤其是一些硬件設施的投入大打折扣。高峰認為，從目前的實際情況看，人們對物管服務質量要求越來越高，如果靠市場調節(jié)，提高服務水平必然增加費用，但很多經濟適用房的買主是沖著房價低和物業(yè)管理費便宜而來，提高價格必然會遭很多人會反對，而在比商品房物業(yè)收費低的前提下提高服務水平，公司就是損失。所以市場化必須要靠政府出力。高峰建議，物管公司一方面要盡量開展有償服務，以有償服務的所得補充經濟適用房物管費的不足，進而保證其質量。另一方面需要政府給予這些公司的稅收一定的優(yōu)惠政策，如低稅率或者減免某些項目的稅收。調查業(yè)主：平攤后為1.64元/平方米.月目前，北京的經濟適用房物業(yè)管理收費實行政府指定價為0.52元/平方米.月，比一般的商品房低。記者調查發(fā)現(xiàn)，回龍觀的物管費用是0.5元/平方米.月，天通苑和剛入住的北京市銷售價格**低的經濟適用房項目——瑞海新城均為0.52元/平方米.月。此外，董賢鈞透露，目前北京的經濟適用房的物管費用收繳率已經達到了97%左右。記者統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的經濟適用房物管公司都具有很高的資質和管理水平。比如回龍觀的北京天鴻寶地物業(yè)管理公司、天通苑的順天通物業(yè)公司都具有一級資質，而瑞海新城則聘請了全國著名的物管公司——萬科物管為顧問，為業(yè)主提供一站式的高質量物管服務。雖然物管公司按照國家的規(guī)定收取經濟適用房的物業(yè)費，但有不少經濟適用房業(yè)主向記者反映，與其他費用一塊兒折算，目前他們交的費用并不低。天通苑業(yè)主陳先生就算了這樣一筆賬：物管費用0.52元/平方米.月，水泵維護維修費用1.4元/平方米.年，電梯費0.98元/平方米.月，垃圾費2.5元/戶.月。他居住的房子是148.25平方米，一年下來，總的物業(yè)管理費用是2911.98元，平攤下來為1.64元/平方米.月。天通苑、回龍觀等小區(qū)多名業(yè)主表示，還是比較認可物管公司實行市場調節(jié)行為，即使是多化一點錢，只要把小區(qū)的物業(yè)維護得好，小區(qū)業(yè)主安全，物業(yè)可以增值都行。從長遠來看，對業(yè)主來說還是有利的。記者觀察變相收費**終損害業(yè)主利益事實上，經濟適用房目前還沒有相關具有針對性的物管服務及收費標準。不少物管公司稱其所提供的服務標準都是按照普遍商品房的物管服務內容提供，而所收取的物管費用則是執(zhí)行的政府指定價格。記者在調查中發(fā)現(xiàn)，一些經濟適用房的物管公司提供的物管服務內容和普通住宅基本相同，但是還是存在一些服務質量等方面的差別。比如保安的數(shù)量以及巡邏的次數(shù)等細節(jié)方面的差別。經濟適用房物管收費低，而業(yè)主對物管服務的要求卻越來越高。物業(yè)公司作為一個獨立的經濟實體，盈利是其**根本目標，在這種情況下，物業(yè)公司變相收費也就很難避免，**終損害業(yè)主利益。

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