經(jīng)濟適用房搖號是什么意思？

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟適用房是由國家建筑為建設(shè)安排的住房類型，因為是由國家統(tǒng)一規(guī)劃建筑用房的用地，采用的是行政劃撥的方式，因為并沒有收取土地出讓金，再加上建造的過程當(dāng)中各種批準的收費，實行減半征收的原則，而且經(jīng)濟適用房的售價也受到政府部門的指導(dǎo)，所以會比正常的商品房要便宜很多，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房應(yīng)為具備有經(jīng)濟性和保障性，再加上會更加的實用，主要是為了能夠保證中低收入家庭以及住房困難家庭能夠有住房。經(jīng)濟適用房的建設(shè)成本包括由征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費等等，所以大多數(shù)的經(jīng)濟適用房，如果想要進行上市出售，需要補足享受優(yōu)惠政策的部分，而且還要滿足5年以上的時間，才能夠在該地區(qū)住房保障辦公室開具可上市交易的憑證。

所謂的經(jīng)濟適用房其實就是一種帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅由國家統(tǒng)一下達計劃，并且用地的方式也是由地方政府劃撥，所以在建造的過程當(dāng)中免除了土地出讓金，而且還有很多的費用實行減半征收，出售的價格也有指定性，該房屋具備有經(jīng)濟性和適用性兩大特點，更加適合于中低收入家庭。經(jīng)濟適用房是可以進行買賣的，但因為屬于政策性的住房，購房人在取得產(chǎn)權(quán)后5年之內(nèi)是只有有限產(chǎn)權(quán)，不能夠轉(zhuǎn)讓給他人，而且明確規(guī)定，只有在5年之后才能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用方，屆時還需要支付土地出讓金等價款，政府可以優(yōu)先回購經(jīng)濟適用房，購房人在向政府繳納了相關(guān)的價款之后，才能夠取得完全的產(chǎn)權(quán)，所以在購買經(jīng)濟適用房之前要考慮清楚。由政府回購，還會考慮折舊和物價水平等因素。

搖號流程因地制宜，但大體流程如下：1、通報由執(zhí)行單位向新聞媒體通報選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，并且通報公證和監(jiān)察部門進行全過程監(jiān)督。2、看房期執(zhí)行單位公布看房時間為了讓購房者限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場張貼小區(qū)總平面圖(標明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標明單元、房號、單套面積、朝向)，指定專人負責(zé)接受購房人的咨詢。對于沒有報夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。相關(guān)提示房管局相關(guān)人員提醒市民，在看房時，切莫只盯著一套房屋，要盡可能的多看多選，以便自己選中房屋與其他選房人發(fā)生沖突后，能及時做出調(diào)整。3、選房程序叫號3次未到場選房順序順延為確保選房工作按計劃進行，要求選房人應(yīng)在規(guī)定時間入場，一般為上午8時入場，下午15時入場，半小時后正式開始選房。每個選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場選房，原則上為申請人。申請人當(dāng)日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟適用住房準購證》(以下簡稱《準購證》)原件。如果申請人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時攜帶本人及申請人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請人出具的委托書、《準購證》原件。整個選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進行，選房按搖號產(chǎn)生的順序依次進行，每10個選房人為一組。選房時工作人員按搖號確定的順序號依次叫號，選房人確定認購房屋并摘取房號牌，憑房號牌進行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。選房人在叫號3次未到場的，選房順序順延；在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補選房。此次經(jīng)濟適用住房配售選房主要針對符合條件且無投訴、或接到投訴經(jīng)審查后仍符合條件的申請人。對于即便已經(jīng)獲得選房資格的申請家庭，一旦被投訴經(jīng)核查不符合條件的申請家庭，將取消選房資格。因此，選房還有一定的條件。