**新商品房買賣合同示范文本？

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• 153****3320

  商品房買賣合同范本(合同編號：　)合同雙方當事人：出賣人：____________________________________________________________________注冊地址：___________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________郵政編碼：___________________________________________________________________委托代理人：_________________　地址：________________________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________委托代理機構：_______________________________________________________________注冊地址：___________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________郵政編碼：___________________________________________________________________買受人：_____________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________地址：_______________________________________________________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________地址：_______________________________________________________________________郵政編碼：___________________　電話：________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

  查看全文↓ 2013-06-18 14:54:29
• 153****4298

  第一條項目建設依據(jù)。出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。
  【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。
  該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。
  建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。
  第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為____________________________________。
  第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
  該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  查看全文↓ 2013-06-18 14:53:37
• 131****2983

  第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
  1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
  2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
  3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
  4、____________________________________________________________________________ 。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
  1、雙方自行約定：
  (1)___________________________________________________________________________;
  (2)___________________________________________________________________________;
  (3)___________________________________________________________________________;
  (4)___________________________________________________________________________。
  2、雙方同意按以下原則處理：
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
  (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2013-06-18 14:53:03
• 155****0162

  第六條付款方式及期限。買受人按下列第___________________種方式按期付款：
  1、一次性付款__________________________________________________________________。
  2、分期付款____________________________________________________________________。
  3、其他方式____________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：
  1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
  (1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;
  (2)逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第
  (1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
  2.___________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
  1.該商品房經(jīng)驗收合格。
  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
  5.____________________________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
  1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
  2、_____________________________________________________________________________;
  3、_____________________________________________________________________________。

  查看全文↓ 2013-06-18 14:52:31
• 134****2593

  第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
  1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
  (1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;
  (2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
  2. ____________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
  (2)__________________________________________________________________________;
  (3)__________________________________________________________________________;
  (4)__________________________________________________________________________;
  (5)__________________________________________________________________________;
  (6)__________________________________________________________________________;
  (7)__________________________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________。

  查看全文↓ 2013-06-18 14:52:16
• 154****7976

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！___________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
  2. _____________________________________________________________________________。
  3. _____________________________________________________________________________。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
  1.____________________________________________________________________________;____________________________________________________________________________;
  3.____________________________________________________________________________;
  4.____________________________________________________________________________;
  5.____________________________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
  1.____________________________________________________________________________;
  2.____________________________________________________________________________;
  3.____________________________________________________________________________。第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：
  1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。
  2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
  3.____________________________________________________________________________。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

  查看全文↓ 2013-06-18 14:51:04
• 143****4596

  第十七條雙方可以就下列事項約定：
  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;
  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;
  3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;
  4、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________;
  5、_____________________________________________________________________________;
  6、_____________________________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。_____________________________________________________________________________________。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
  1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。
  2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________申請登記備案。出賣人(簽章)：　買受人(簽章)：【法定代表人】：　【法定代表人】：【委托代理人】：　【委托代理人】：(簽章)　【　】：(簽章)______年______月______日　______年______月______日簽于　簽于

  查看全文↓ 2013-06-18 14:50:30

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  就是正式合同的示范嗎 和正式合同的內(nèi)容按要求是一致的 是你買房的時候他給你看合同范本嗎 應該不會有大的變動

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• 問 商品房買賣合同示范文本怎么寫？
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  商品房買賣合同(合同編號：　　　　　　) 合同雙方當事人： 出賣人：_________________________________________________________ 注冊地址：_______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理機構：__________________________________________________ 注冊地址：______________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 郵政編碼：______________________________________________________ 買受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________電話：__________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。 該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為_________________________________________________________________________________________。第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 4、 ____________________________________________________________________________________ 。第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理： 1、雙方自行約定： （1）________________________________________________________________________________； （2）________________________________________________________________________________； （3）________________________________________________________________________________； （4）________________________________________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第__________種方式按期付款： 1、一次性付款 _______________________________________________________________________________________。 2、分期付款 _______________________________________________________________________________________。 3、其他方式 _______________________________________________________________________________________。

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• 問 《商品房買賣合同》示范文本 商品房買賣合同有什么法律效應
  答

  概述：商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。商品房買賣合同是商品房買賣雙方當事人簽訂的，用以明確各自權利義務的具有法律效力的文件。 目前實踐中**常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設部于2000年聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本（gf-2000-0171）。該示范文本是兩部門在原《商品房購銷合同》示范文本（gf-95-0171）的基礎上，總結經(jīng)驗改進而成的。政府部門制定示范文本的原意是將其作為商品房買賣雙方簽訂合同的參考，起到示范、引導作用，并非強制使用。但在實踐中，示范文本已經(jīng)成為各房地產(chǎn)公司簽訂合同的首選甚至是唯一文本。因此，認真研究商品房買賣合同示范文本的確切含義并且公平合理地簽訂好示范文本就成了每一個開發(fā)商必須足夠重視的課題。 本文將依據(jù)《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章，結合實際工作中遇到的問題和總結的經(jīng)驗，對示范文本進行逐條解釋，并對如何填寫做深入探討。 商品房買賣合同說明（內(nèi)容略） 「釋義」該部分是對文本的簡要介紹，包括文本的性質(zhì)、商品房定義、填寫說明、解釋權歸屬等內(nèi)容。其中，有關填寫方法的規(guī)定（第3、4、5條）應詳細閱讀，并在填寫過程中嚴格遵循。充分利用好文本中授權雙方當事人自行約定的部分，能夠彌補該文本的不足，**大限度地維護開發(fā)商的合法權益。而且規(guī)范、清晰的填寫也有利于開發(fā)商樹立良好的商業(yè)形象。 「常見問題」有些開發(fā)商工作人員由于工作潦草，沒能嚴格按照“說明”第5條的方式在相應部位劃勾或劃差叉，導致文本混亂、及其不規(guī)范、不嚴肅。 「對策」認真閱讀“說明”，嚴格按“說明”填寫文本。建議有條件的開發(fā)商品采用專業(yè)打印軟件打印合同文本。 合同雙方當事人：（內(nèi)容略） 「釋義」該部分詳細列明買賣雙方（包括其代理人）的基本情況。 「常見問題」有些售樓處工作人員往往忽視對買方基本情況的填寫，出現(xiàn)地址不詳甚至錯誤，給以后發(fā)送入住通知等帶來不必要的麻煩甚至導致公司損失。（這絕不是筆者危言聳聽，筆者曾經(jīng)代理過一件類似案子：由于售樓處工作人員將買方的地址填寫的模糊不清導致無法與買方聯(lián)系，公司受到損失，該工作人員也丟了工作。） 「對策」賣方的基本情況應以營業(yè)執(zhí)照上載明的相關內(nèi)容為準。買方的地址應填寫戶籍所在地，戶籍所在地與經(jīng)常居住地不一致的填寫經(jīng)常居住地。由于文本只是印制了自然人作為買方的情形，導致當法人或其他組織作為買方時沒有相應的填寫位置，對此可自行印制買方基本情況替換該部分。 第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權?！竿恋厥褂脵喑鲎尯贤枴埂竿恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴埂竸潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號」為__________________________.該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為_________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，「現(xiàn)定名」「暫定名」______________________.建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為__________.「釋義」 該條是關于標的房產(chǎn)建設過程的合法性的介紹。用以說明建設項目在用地、規(guī)劃管理、施工管理、開發(fā)主體等方面都符合國家有關規(guī)定，取得了有關主管部門的許可。 「常見問題」 實踐中，有些項目的建設用地是以劃撥方式取得的，根據(jù)國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，此類房產(chǎn)要出售的，應當取得土地主管部門的批準，并且簽訂土地使用權出讓合同、向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金。還有些開發(fā)商只是和土地主管部門簽訂了《土地使用權預約合同》或者雖然簽訂了《土地使用權出讓合同》但尚未繳清土地使用權出讓金。上述情況，嚴格來講都不屬于具備了《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定的“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。” 「對策」 雖然在目前的司法實踐中，法院一般不簡單地因為上述土地使用權瑕疵而認定商品房買賣合同無效。但由于購買上述土地上建設的房產(chǎn)，較之于已經(jīng)取得土地使用權證書的土地上的房產(chǎn)，買方面臨著較多的不確定因素和較大的風險。賣房應當本著誠實信用的原則將建設用地的實際情況向買方作出全面、客觀的說明，以避免引發(fā)客戶不必要的誤解和糾紛。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為「現(xiàn)房」「預售商品房」。預售商品房批準機關為________________，商品房預售許可證號為__________________________________________.「釋義」 該條是關于預售許可證的約定。預售許可證是賣方出售標的房產(chǎn)的行為合法性的**重要的依據(jù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。按照主管部門許可的發(fā)售范圍不同，預售許可證分為內(nèi)銷許可證和外銷許可證。只有取得外銷許可證的項目才可以向中國境外客戶銷售。 「常見問題」 未取得預售許可證便簽訂商品房買賣合同或者預定協(xié)議（又稱認購書、認購協(xié)議、訂購協(xié)議），在業(yè)內(nèi)是常見的。如果產(chǎn)生糾紛，一方以不符合預售條件為由主張合同無效，法院一般認為只要在一審訴訟階段賣方補辦了預售許可證，應當認定合同有效。但行政主管部門有權對開發(fā)商的上述行為給予責令停止銷售活動、沒收違法所得、罰款等行政處罰。

• 問 上海市商品房買賣合同示范文本有什么 有什么適合二手房用的商品房買賣合同示范文本
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  上海市商品房買賣合同示范文本 下載請點擊以下圖標 附件：

• 問 商品房買賣合同示范文本怎么寫？重點是什么？
  答

  商品房買賣合同示范文本當中需要對商品房基本情況價款以及支付方式進行標注，此外針對于房屋面積的差異作出相關的約定。出賣人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

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