為了保證開發(fā)商出售商品房的合法性,購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書 和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件: (1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件,這主要是為了 確保商品房的用地合法; (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法; (3)預(yù)售商品房的,要有商品房預(yù)售許可證;現(xiàn)售商品房的,要 有質(zhì)量驗(yàn)收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證,并且要同時(shí)符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。
全部2個(gè)回答>簽房屋買賣合同前應(yīng)看開發(fā)商的哪些證件?
136****9119 | 2013-06-20 18:01:10
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144****8085
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書 和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件:
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(1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件,這主要是為了 確保商品房的用地合法;
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法;
(3)預(yù)售商品房的,要有商品房預(yù)售許可證;現(xiàn)售商品房的,要 有質(zhì)量驗(yàn)收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證,并且要同時(shí)符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。
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在簽訂房屋買賣合同時(shí),應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)補(bǔ)充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確,而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫(kù)等配套設(shè)施加以規(guī)定,并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。另外,你還提到開發(fā)商附贈(zèng)精裝修,在合同中一定要對(duì)房屋內(nèi)外裝修水平,如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修,則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款,根據(jù)我國(guó)《合同法》第61條的規(guī)定,補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力,故您可以要求與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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沒有合同就沒有約束 直接拿收據(jù)叫他們退錢 ,到處是房。
全部9個(gè)回答> -
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買房子需要看以下5個(gè)證件:1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,3、建設(shè)工程開工證,4、國(guó)有土地使用證,5、商品房預(yù)售許可證,以上五種證件簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工證是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的
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1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托***人的話,那么還包括委托***人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容:房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房,還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方***買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?,保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用,同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
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