國五條對 動遷房有沒有影響？要不要交20%的個稅？

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• 158****0557

  **新的國務(wù)院樓市調(diào)控新國五條實施細則中對個人轉(zhuǎn)讓二手住房“凡是能夠核實房屋原值的，一律嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的 20%征收個人所得稅”的個稅新政，引起了全國各地尤其是一線城市二手房交易市場的一片震動。其實，這不是房產(chǎn)交易稅費新政策，而是2006年國稅總局出臺對個人轉(zhuǎn)讓住房開征個人所得稅的文件中就規(guī)定了的，本來就規(guī)定要征收差額(轉(zhuǎn)讓所得)的20%的個人所得稅，對無法核實房屋原值的，按照本次房屋轉(zhuǎn)讓總價的1-3%征收個稅。只是在以往的實踐中，全都按照無法核實房屋原值的來操作，或者說絕大多數(shù)人都選擇按照無法核實房屋原值的繳稅，普通住宅繳納房屋轉(zhuǎn)讓總價1%的個稅，非普通住宅繳納房屋轉(zhuǎn)讓總價2%的個稅。而現(xiàn)在，國務(wù)院要求凡是能夠核實房屋原值的，一律嚴格按照差價的20%計征個稅。在這樣的個稅新政下，通過打官司過戶幾年前購買的尚未過戶的動遷安置房，或者尚未辦理房產(chǎn)證的其他房屋，避稅的意義就更大了，通過訴訟過戶而節(jié)省的交易稅費就更多了。舉個具體例子：動遷戶購進動遷安置房的房價(動遷價)非常低，只有同地段商品房的幾分之一。如果一家動遷居民 20萬元購進的一套動遷安置房，35萬元出售給了一買家，現(xiàn)在該房屋市場價已經(jīng)漲到了160萬，如果雙方不打官司，自行去房地產(chǎn)交易中心簽訂網(wǎng)上備案合同、辦理過戶手續(xù)，則個人所得稅要交納28萬元，契稅要交納1.6萬元或者4.8萬元;如果雙方訴訟過戶，則個人所得稅只要交納3萬元，契稅只要交納 3500元或者10500元。這還不算營業(yè)稅。兩者相較，交的稅費相差近十倍!通過訴訟過戶，可以節(jié)省交易稅費約30萬元!

  查看全文↓ 2013-06-21 10:26:21
• 153****4197

  國五條對于動遷房買賣的影響不大，動遷戶購進動遷安置房的房價(動遷價)非常低，只有同地段商品房的幾分之一。所以就算買賣繳納個稅也是很少的部分。

  查看全文↓ 2013-06-21 10:26:01

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• 問 你好，動遷房直接更名要不要交什么稅
  答

  其實 更名 法律上 沒有這個說法 是違法的 更名顧名思義 就是把名字改了以后不要說這樣敏感詞匯更名 和 買一手房一樣 就是繳納契稅 別的沒有了但是 有一種不成文的說法 更名費 就看你的關(guān)系了 其實就是好處費 關(guān)系好把名字換成你的不要錢 關(guān)系不好 要你幾萬的 自己衡量唄

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• 問 上海動遷房首次交易要不要交營業(yè)稅
  答

  動遷房協(xié)議簽約滿3年和開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年，兩個條件同時滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產(chǎn)證后即可交易，上海政策解讀。

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• 問 新國五條對剛需有影響嗎？
  答

  影響不大吧

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• 問 新出的國五條二手房個稅征收20%針對什么樣的城市?對哪些城市有影響么？
  答

  您好，2013年3月1日發(fā)行的新國五條至20％計征個人所得稅征收，以“充分發(fā)揮法律，法規(guī)，稅收政策，稅收，住房，城市和農(nóng)村的作用建設(shè)部門緊密合作，作為一所房子出售，個人所得稅的規(guī)定，根據(jù)稅收征管的歷史，房屋登記信息，驗證的原始價值的房子，應(yīng)該是嚴格按照20％的轉(zhuǎn)移應(yīng)納稅所得額的都市體驗，個人住房總結(jié)房產(chǎn)稅改革試點，加快擴大試點，引導合理的住房消費稅部門應(yīng)繼續(xù)促進房地產(chǎn)估價方法的應(yīng)用，加強存量房交易稅收征管 > 這意味著，支付20％的住房，個人所得稅，賣方和買方。所以，你不必擔心由于這個原因，國家通過實戰(zhàn)投機投資性購房。

• 問 新國五條里面的20％對房價有影響不？會跌還是會漲啊
  答

  肯定會有影響，不過開發(fā)商肯定是巴不得漲的越多越好啊。

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