買沒有房產證的房子有什么風險？

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• 138****3288

   首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 ( 也就是所謂的“過戶” ) 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
      其次 , 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
      第三 , 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。
  例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
      目前存在一些中介公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主 ( 委托方 ) 是可以單方面撤消的，所以存在風險。

  查看全文↓ 2013-06-21 16:03:37

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• 問 沒有房產證的房子能買不？有什么風險?
  答

  如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以后小區(qū)要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私有財產，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產證。如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼啵?，但產權不屬于你。買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

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• 問 沒有房產證的房子可以買嗎？有什么風險？
  答

  建議你不要買，沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

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• 問 買房沒有房產證怎么辦？買沒有房產證的房子有什么風險呢？
  答

  買了只有土地證沒有房產證的房子不用擔心，沒有很大的影響。沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，如果房子沒有獨立的房產證，這種房子不能只是不能到銀行進行抵押貸款，因為銀行抵押貸款需要房產證和土地證雙證齊全。但是如果你只是用來居住，不做投資，是沒有什么問題的。房產證可以補辦，購房者可以拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。

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• 問 買房沒有房產證怎么辦？買沒有房產證的房子有什么風險呢？
  答

  準備資料去當地房管局就可申請辦理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 購買沒有房產證的房子有什么風險
  答

  ①無法抵押。無法作為抵押物向銀行貸款。②不能得到補償。沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。③房子被房主一房二賣。業(yè)主有可能同時和不同買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。④不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。