二手房貸款流程是什么？

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• 151****0438

  二手房貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)并提供有關(guān)證明材料⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證調(diào)查分析出具《法律意見(jiàn)書》⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶后借款人到銀行辦理貸款手續(xù)⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)⑼ 借款合同生效后貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金⑽ 借款人按月還款⑾ 借款人還清貸款本息解除抵押擔(dān)保

  查看全文↓ 2013-06-22 10:47:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款買賣交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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• 問(wèn) 二手房貸款流程是什么
  答

  面簽，網(wǎng)簽，通知為你批下貸款了，給**，過(guò)戶，出買方房本，去銀行做抵押，等待放款到賣方賬戶、、、完成

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• 問(wèn) ??二手房貸款流程是什么？
  答

         二手房貸款的流程一般是：首先買賣雙方攜相關(guān)材料去銀行申請(qǐng)借款，然后進(jìn)行房源評(píng)估，再等銀行審核批準(zhǔn)，而后買方交付**辦理過(guò)戶手續(xù)，**后買方辦理抵押登記和保險(xiǎn)?！　?、攜帶材料申請(qǐng)貸款。買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行填寫申請(qǐng)，并將資料交銀行審核，銀行會(huì)給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)前往評(píng)估房源。　　2、房源評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)審核后給銀行出具房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，該過(guò)程需買賣雙方支付費(fèi)用?！　?、銀行審核批準(zhǔn)。銀行對(duì)貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，通過(guò)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)格報(bào)告，結(jié)合借貸人資質(zhì)進(jìn)行貸款期限及額度的審批?！　?、買房交付**進(jìn)行過(guò)戶辦理流程。貸款審批后，買方支付**，然后三方人員到房地產(chǎn)交易所憑**證明、貸款申請(qǐng)等辦理過(guò)戶。一段時(shí)間后便可獲得房產(chǎn)證。　　5、買方辦理抵押登記和保險(xiǎn)。拿到房產(chǎn)證后，買方去辦理房產(chǎn)抵押登記，以及保險(xiǎn)。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開(kāi)始向賣方賬戶存入房款，買方開(kāi)始償還本息?！　《址抠J款流程和購(gòu)買商品房相差不大，辦理貸款時(shí)一定要注意各種證件，資質(zhì)的審核，避免出現(xiàn)信息錯(cuò)誤導(dǎo)致貸款審批不下來(lái)的情況。

• 問(wèn) 二手房貸款流程是什么？
  答

  5.繳費(fèi)義務(wù)　　收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶　　居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.收費(fèi)蓋章　?、?、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。8.資料歸檔　　資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。9.抵押手續(xù)　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。10.銀行放款　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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