房產證過戶辦理流程是什么？有什么注意事項？

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• 152****5392

  辦理過戶需要注意的事項：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！　∪ソ灰字行霓k理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人身份證明;　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;　　(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;　　(五)其他必要材料?！　∏翱畹?四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  

  查看全文↓ 2013-06-28 16:51:46
• 153****4293

  房產證過戶流程：
  ①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);　　
  ②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);　　
  ③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;　　
  ④房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);　　
  ⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);　　
  ⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);　　
  ⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);　　
  ⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;　　
  ⑨其它必要材料?！　》慨a證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)

  查看全文↓ 2013-06-28 16:50:56

相關問題

• 問 房產證過戶辦理流程
  答

  房產證過戶辦理流程：①首先需要到當地的不動產登記機構去提出申請，同時需要填寫相關的申請表格，然后由工作人員來決定是否受理。②如果自己填寫的表格沒有問題，那么工作人員則是會受理。此時需要提交自己的身份證明以及購房合同等材料，然后由相關的人員來審核這些材料。如果材料沒有問題，那工作人員會通知到我們，如果材料有問題，那工作人員也會通知我們，并且要求我們補齊相關的材料。③在提交材料之后，通常30個工作日之內會完成過戶的登記手續(xù)，并且在30個工作日之內會發(fā)放不動產權屬證明。以上這些其實就是房產證過戶辦理的具體流程，總體來看，流程并不算特別的復雜，一般申請人如果向機構申請了不動產登記，在沒有記載不動產登錄簿之前，申請人都是可以撤回自己的申請。

• 問 房產證過戶辦理流程
  答

  房產證過戶辦理流程如下：1、先要由雙方向當地的房管局提出房屋過戶申請，并且咨詢房管局需要準備什么資料，按要求提供相關的資料及證件。2、將準備好的資料及證件交由房管局審核，對材料及雙方資格確認無誤后，會下發(fā)過戶手續(xù)辦理通知書，按照通知書上的時間去辦理。3、按照通知書上的要求，辦理房屋的所有權轉移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項條款，尤其需要確認雙方的違約責任，然后做好房屋的交接工作。4、將過戶房屋時需要提交的資料及證件一并提交房管部門，房管部門審核認定后，會發(fā)放房屋過戶證書。5、雙方需要按要求繳納相關的稅費及費用，并拿到完稅憑證及費用繳納證明。6、按照流程去辦理過戶手續(xù)，過戶完畢后，就可以辦理新的房產證。

• 問 ??請問安置房房產證過戶辦理流程是什么？
  答

  安置房怎么過戶1、房產證原件、開發(fā)商法人委托書，拆遷個人房產原件和房產證注銷證明。2、被安置人的身份證復印件、拆遷安置協(xié)議。3、安置房過戶申請書，房屋權屬登記申請書。4、房屋平面圖，要是被拆遷人死亡，還要提供死亡證明和代理人證明和代理人身份證復印件。5、要提交買賣雙方的相關資料，初審合格后，打印收件單，外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見;內勤收費;科長審批，主任審批;外勤打印意見、登記表、轉件單;內勤移交產權產籍管理。安置房辦理房產證的流程第一步:房地產評估到房屋所在地的交易大廳，辦理時要先決定是誰負責評估費用，申請人填寫委托書，提交房產證原件和復印件、土地證原件和復印件、申請人身份證原件和復印件。房地產評估由市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，一般要等一段時間。第二步:交營業(yè)稅到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時要提交購房合同原件和復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估包括。第三步:辦理房產證過戶到房產交易中心辦理，需要提交房產證原件和復印件、土地證原件和復印件、房屋平面圖、申請人身份證原件和復印件、房產評估報告。這些都需要買賣雙方到產簽字，按手印。簽字完成之后，要到當地財政局交契稅。第四步:領取房產證繳納登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

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• 問 嘉興房產證過戶辦理流程？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 房產證過戶去哪辦理?房產過戶辦理流程有哪些?
  答

  房產過戶去哪兒辦理？1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。房產過戶辦理流程有哪些？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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