買(mǎi)二手房公積金貸款流程？

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• 148****6377

  國(guó)管公積金流程
  1. 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）
  3. 國(guó)管中心審批貸款資料
  4. 審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
  國(guó)管公積金所需資料
  買(mǎi)方：（同市管公積金）
  賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) **新公積金貸款利率表

  查看全文↓ 2013-07-01 10:44:28
• 154****3601

  市管公積金流程
  1. 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
  3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  5. 貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶
  6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
  市管公積金所需資料
  買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
  賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2013-07-01 10:44:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)二手房流程
  答

  個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要先提交買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人資料，并且向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請(qǐng)，由住房公積金，對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估之后進(jìn)行初審。在審批過(guò)后需要，在公積金管理中心簽訂擔(dān)保合同，繳納相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用貸款審批完成之后，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶，等到辦理完新的房產(chǎn)證之后辦理抵押登記，然后由相關(guān)部門(mén)放款。申請(qǐng)住房公積金時(shí)所需要的資料包括有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及購(gòu)房合同或者是房產(chǎn)證。而且在審批的時(shí)候也會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的個(gè)人資料，尤其是還款的能力進(jìn)行嚴(yán)格的考核。再貸款的線路方面需要連續(xù)繳納12個(gè)月以上并且滿足足額正常繳存，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候仍然處于繳存的狀態(tài)之下，才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。而且用于住房公積金貸款的房屋需要是商品房。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房用公積金貸款流程？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶: 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書(shū)。第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)二手房流程是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">簽合同、出網(wǎng)簽、面簽、初審、評(píng)估、復(fù)審、過(guò)戶、放款，流程就這么簡(jiǎn)單，但是辦理的過(guò)程卻十分復(fù)雜。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房流程
  答

  貸款買(mǎi)二手房的流程①先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。②簽署購(gòu)房協(xié)議。③找銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。④到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款的辦理，選擇相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù)。⑤申請(qǐng)成功之后辦理他項(xiàng)權(quán)證，去變更房屋的產(chǎn)權(quán)，等待銀行放款。這些就是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要進(jìn)行的幾個(gè)步驟，在眾多的步驟當(dāng)中，銀行審批的時(shí)間是耗時(shí)最長(zhǎng)的，一般需要40個(gè)工作日左右。審批結(jié)束之后會(huì)由專人安排購(gòu)房者到相關(guān)的部門(mén)去辦理繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，辦理他項(xiàng)權(quán)證，相當(dāng)于就把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，銀行會(huì)把申請(qǐng)貸款的貸款額發(fā)放到指定的賬戶當(dāng)中。購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)有很多，其中必須要先確認(rèn)賣(mài)房者已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有證件的話，房屋是不能夠上市進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的。

• 問(wèn) 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程：①申請(qǐng)貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請(qǐng)，同時(shí)需要詳細(xì)的介紹自己的情況，要領(lǐng)取申請(qǐng)的材料。②需要準(zhǔn)備好文字材料，并且交由負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核，同時(shí)相關(guān)的工作人員會(huì)檢驗(yàn)我們的購(gòu)房行為是否是合法的，同時(shí)要核定貸款的額度以及期限。③若是初審合格的話，那么住房資金管理中心會(huì)通知到申請(qǐng)人，然后由受托銀行進(jìn)行調(diào)查，并且指導(dǎo)借款人去填寫(xiě)相關(guān)的貸款合同。④銀行調(diào)查合格之后會(huì)出具一份調(diào)查意見(jiàn)書(shū)，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進(jìn)行審批。⑤審批通過(guò)之后，住房資金管理中心的負(fù)責(zé)人會(huì)通知貸款人，然后銀行那邊也會(huì)通知借款人來(lái)辦理放貸的手續(xù)。⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會(huì)把資金劃入到委托貸款的基金賬戶，然后由委托的銀行把這個(gè)資金劃入到開(kāi)發(fā)商的賬戶當(dāng)中。