購(gòu)房者簽合同時(shí)尤其需要關(guān)注哪幾項(xiàng)基本問(wèn)題？

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• 144****9261

  
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  （1）簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  （2）購(gòu)房者不按期付款；
  （3）開發(fā)商不按期交房；
  （4）面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  （5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  （6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2013-07-05 17:35:18
• 133****3186

  需關(guān)注的基本問(wèn)題：
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

  查看全文↓ 2013-07-05 17:34:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者簽合同時(shí)要注意哪些基本問(wèn)題？
  答

  有中介在中間會(huì)保證您的利益的，如果真要出現(xiàn)業(yè)主跑了，像鏈家地產(chǎn)這樣的大公司都是先行賠付您的，然后再請(qǐng)您配合幫著去追討業(yè)主

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)注意哪幾個(gè)方面？
  答

  在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：　　1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，并要抄下證件的號(hào)碼?！　?.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂?！　?.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同?！　?.交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間?！　?.明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任?！　?.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?在購(gòu)房簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注什么
  答

  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是***商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的**建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問(wèn) 買房需要注意哪些問(wèn)題 買房要問(wèn)什么基本問(wèn)題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過(guò)渡房，你應(yīng)該在以后還會(huì)換大面積的這套房你以后租或賣掉賺錢，所以要選個(gè)位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因?yàn)槭沁^(guò)度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢是好東西，呵 因?yàn)橐院蟛徽撌亲饣蛸u你房的人，都應(yīng)該是過(guò)渡用的，再說(shuō)要變成二手房朝哪都一樣，價(jià)格差距不大陽(yáng)光少了，通風(fēng)盡量要好戶型不能湊合，要選方正的，浪費(fèi)空間少的，盡量選公攤小的，你的錢也應(yīng)該不多，所以實(shí)惠才是硬道理。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房者**關(guān)注哪些信息
  答

  1.留意柱位。2留意房產(chǎn)證。 位置，價(jià)錢，周邊配套（如**、市場(chǎng)等），建房時(shí)間，房權(quán)證，小區(qū)物業(yè)等。新房使用年限長(zhǎng)，二者區(qū)別看具體情況，有時(shí)二手房也不錯(cuò)。

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