父母如何為未成年子女購房？

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• 147****9238

  父母為未成年孩子購房，可分如下為兩種情況：
  （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監(jiān)護關系公證、房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經審查通過，就可為孩子貸款買房了。

  查看全文↓ 2013-07-11 17:43:10
• 141****8472

  
  父母為孩子代辦產權登記需提交的材料。無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監(jiān)護人代理申請，需提交監(jiān)護人關系身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房預售的提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產就能登記在孩子名下了。

  查看全文↓ 2013-07-11 17:42:57

相關問題

• 問 房產如何公證給未成年子女？房產如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 給未成年子女購房有什么好處與壞處？
  答

  一、可規(guī)避今后過戶轉讓稅費以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。二、未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。三、未成年人賣房需符合其利益國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母無權處置房產雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證明；二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可到不動產登記部門辦理相關登記手續(xù)，將該房產登記在小孩的名下了。六、父母離異，收益權歸撫養(yǎng)者從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。七、未成年購房也要符合限購條件未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

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• 問 ?? 未成年子女如何繼承房屋
  答

  一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應當去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴二、遺產分配的規(guī)則：1、先將父母的遺產從夫妻共同財產中分離出來；2、先去世的一方的遺產由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產；3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分三、法律依據(jù)：《繼承法》　第二十六條　【遺產的認定】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。　第十條　【繼承人范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第十三條　【遺產分配】同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問 ??父母能把房子過戶給未成年子女嗎？
  答

  好處:1.減輕未成年子女將來生活的負擔,為其生活添置必要財產。2.萬一將來開征遺產稅,可規(guī)避稅收。3.可有效逃避債務。4.可減少離婚財產糾紛,保障子女的利益,直接將房產過戶到未成年子女名下。弊:1、過早擁有屬于自己的房產,不利于子女的奮斗;2、父母離異,誰擁有子女的監(jiān)護權就擁有了相對較多的房產份額,容易引起不必要的糾紛;3、如果子女名下已有房產,再次購買屬二套房,相應的**和利率均會上調;4、我國民法規(guī)定:“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責,保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字,不利于房產的轉讓、抵押和擔保等.

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• 問 給未成年子女購房有哪些好處與壞處？
  答

  可以用未成年子女名字買房嗎？可以用未成年子女名字買房，但需經過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。因此，未成年人買房需要經過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。用未成年子女名字買房的好處有哪些？1、明確為子女婚前個人財產父母用未成年子女名字買房，將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結婚后，房產為子女婚前個人財產，自然就是不會作為夫妻共同財產被分割。2、有效進行稅務籌劃父母用未成年子女名字買房，將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、個人所得稅、登記費等稅費，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費更低的問題。而對于房產繼承，我國目前雖尚未出臺征收遺產稅，但如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開征遺產稅，對子女也無影響。用未成年子女名字買房對以后有哪些影響？1、會無法轉讓或出售例如前段時間，我們樓下公證處在公證某房屋買賣時，發(fā)現(xiàn)該房屋其中一個共有人是夫妻倆5歲的兒子。發(fā)現(xiàn)這一情況后，公證處就停止了手續(xù)辦理，因為子女名下的房產，要等到他18歲以后，經其同意，才能出售。2、房子會無法分割其實，夫妻是不能夠保證自己真能一輩子相濡以沫的。也就是說，如果不小心兩人的婚姻分崩離析，此時房產登記在子女名下，無法分割，或者誰監(jiān)護子女誰就會掌握該房產。3、子女獨立買房受限現(xiàn)在很多地方都限購，或者提高二套房**比例和貸款利率。這種情況下，如果父母購房寫在未成年子女名下，將來子女成年，然后想獨立買房時，會忽然發(fā)現(xiàn)，自己居然可能無法購買，或者變成了購買二套房提高了**比例和貸款利率。夫妻買房已經用了兒子的購房資格，因此，孩子以后結婚買房或者換房的時候都屬于二套房了。不僅是**比例提高了，房貸利率也會相應上浮，購房成本大大提高，孩子以后買房的道路會更艱難些。關于用子女名字購房的知識，小編就為大家介紹到這里了，現(xiàn)在一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在房產證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風險的。希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

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