如何簽房屋買賣合同

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• 153****7860

  1、有關(guān)房屋面積方面的條款購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例; 購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過(guò)3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！绷硗猓?gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件
  2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
  3、關(guān)于不可抗拒力房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
  4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
  5、售后物業(yè)管理的條款這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購(gòu)房人入左水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-07-13 15:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣合同如何簽？
  答

  (5)要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。(6)付款方式的選擇如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能**大限度地保護(hù)自己的利益。(8)房屋面積的計(jì)算在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。(9)交房期限的約定以及逾期責(zé)任開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。(10)違約責(zé)任簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。(11)解決爭(zhēng)議的辦法。當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。(12)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)商品房買賣合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同怎么簽
  答

  房屋買賣合同需要在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況之下所簽訂合同當(dāng)中需要包含的是當(dāng)事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜，在合同當(dāng)中所有的內(nèi)容都要仔細(xì)的閱讀，特別是一些自己覺得已經(jīng)損害了個(gè)人利益的地方，是要簽補(bǔ)充協(xié)議的。簽署房屋買賣合同的注意事項(xiàng)：1、在簽署之前先要了解一下開發(fā)商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。3、在合同當(dāng)中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔(dān)的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法。4、像開發(fā)商或者是當(dāng)事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當(dāng)中的。5、針對(duì)于違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商約定的一般會(huì)比較低，建議購(gòu)房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”。

• 問(wèn) 買家不簽房屋買賣合同.
  答

  看你們與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果是約定購(gòu)房成功后按照一定交易費(fèi)用比例提取傭金的，就不用支付中介費(fèi)，因?yàn)橘?gòu)房合同還沒履行；如果約定成功簽訂了購(gòu)房合同就收費(fèi)的，那就要支付購(gòu)房費(fèi)用的。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同可以更名嗎，房屋買賣合同如何更名呢？
  答

  紙條需妥善保管,且有甲乙雙方共同認(rèn)可的簽字方可有效不過(guò)出于謹(jǐn)慎考慮,可要求第三方即中介方簽字作為見證方更具效力您可參見原合同,就爭(zhēng)議解決方式一條款下的細(xì)則一般為 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第貳種方式解決。 (一)提交_____/____仲裁委員會(huì)仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。您與甲方簽字的字條屬于協(xié)商解決的結(jié)果在二手房交易過(guò)程中,大多為君子協(xié)定除非買賣雙方或與第三方即中介方在交易過(guò)程中出現(xiàn)重大沖突通常情況下都是通過(guò)協(xié)商解決

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• 問(wèn) 簽房屋買賣合同注意事項(xiàng)
  答

  1、核對(duì)產(chǎn)權(quán)信息。2、可先簽合同，再過(guò)定金，過(guò)定金時(shí)必須先到房管所查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)情況，比如是否查封，是否抵押等。3、約定戶口遷出事宜。此事一般中介合同很少約定，建議約定。4、核對(duì)中介公司資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書（東莞市房管局備案）、經(jīng)紀(jì)人資格證書。中介必須持證上崗，2證齊全：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、經(jīng)紀(jì)人資格證書。建議您找有牌有證的正規(guī)中介。5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都應(yīng)當(dāng)有涉及。6、建議二手房交易稅費(fèi)情況與中介核對(duì)下，盡可能清楚，清晰稅費(fèi)誰(shuí)交，交哪些稅費(fèi)。