復(fù)式房購(gòu)買要點(diǎn)？

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• 141****8723

  一、層高越高，空間感越強(qiáng)，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測(cè)量閣樓層高。
  二、衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
  三、廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房**好能帶有小型工作陽(yáng)臺(tái)，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。
  四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，房屋內(nèi)的過(guò)道要少，避免空間浪費(fèi)。
  五、復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書(shū)房或兒童房組成。如果面積空間允許，**好能附設(shè)儲(chǔ)藏室。
  六、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。
  七、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長(zhǎng)，電損就會(huì)較多。
  八、購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

  查看全文↓ 2013-07-15 15:11:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式房購(gòu)買要點(diǎn)？
  答

  要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。七、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長(zhǎng)，電損就會(huì)較多。八、購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

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• 問(wèn) 平房復(fù)式裝修怎么弄? 復(fù)式房如何裝修？復(fù)式的裝修要點(diǎn)
  答

  現(xiàn)在很多人都喜歡買復(fù)式房，復(fù)式房可以在很大程度上增加利用空間，不過(guò)復(fù)式房的裝修也是有技巧的，裝修不好就會(huì)顯得很擁擠。復(fù)式房如何裝修？1、空間規(guī)劃清晰合理對(duì)于復(fù)式房來(lái)說(shuō)，**大的特點(diǎn)是有樓梯將一二層分隔開(kāi)，而且客廳的空間較大，所以在布置上不妨充分的利用起來(lái)，對(duì)客廳的功能進(jìn)行明確的分類，空間的劃分也需要清晰合理，這樣在我們的居家生活中才能更方便。2、充分利用自然光線因?yàn)閺?fù)式房分成了上下兩層，有些空間是重疊的部分，因此要充分的考慮到復(fù)式房中對(duì)自然光的利用。復(fù)式房的窗戶要多一些，這樣才能更加的透光，也可以多加一些綠色植物進(jìn)行點(diǎn)綴，這樣也能讓家居充滿一種更自然美好的感覺(jué)。3、注重空間色彩搭配復(fù)式房更注重空間的色彩搭配，一般顏色的搭配要盡量的簡(jiǎn)單一些，裝修的顏色不要超過(guò)三種，這樣才不會(huì)顯得室內(nèi)很亂。為了讓復(fù)式房的空間更加的充實(shí)，光照更充足，燈光的配置也至關(guān)重要，可以多用一些燈光來(lái)進(jìn)行照明，用燈光來(lái)充實(shí)整個(gè)空間。4、室內(nèi)樓梯不能太陡通常樓梯每一級(jí)的高度不能大于180mm，坡度不能太陡，方便主人上下樓梯以及搬運(yùn)東西。樓梯應(yīng)該設(shè)在靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不占主要空間，裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。

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• 問(wèn) ??什么是復(fù)式房子？購(gòu)買復(fù)式房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  一、什么是復(fù)式住宅？小復(fù)式是在建造上每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，做飯、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。二、復(fù)式住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)？1、室內(nèi)空間利用率高由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。2、動(dòng)靜分開(kāi)現(xiàn)在很多人在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)復(fù)式住宅**大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為居住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。三、復(fù)式住宅有哪些缺點(diǎn)？1、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。2、樓梯限制樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間，很難兩全。3、隔音效果、安全性能問(wèn)題由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問(wèn)題。4、增加裝修與維修費(fèi)用很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。四、復(fù)式住宅有哪些類型？1、經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本；陰陽(yáng)面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。2、小戶型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來(lái)都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都也較大，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力范圍。小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言戶型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。3、半復(fù)式住宅購(gòu)房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開(kāi)，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購(gòu)房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。五、復(fù)式住宅裝修有哪些注意事項(xiàng)？1、樓梯樓梯在復(fù)式住宅中起著重要的上下鏈接作用，這也是和普通商品房**大的區(qū)別。所以復(fù)式住宅中樓梯無(wú)論是從質(zhì)量、裝飾和使用效果等方面都要注意。樓梯的梯步要根據(jù)家庭成員選擇，人在行走的時(shí)候不能太過(guò)勞累。樓梯扶手的安全性也要特別注意。2、用電復(fù)式住宅室內(nèi)空間較大，用電也幾乎是普通家庭的兩倍左右，所以在配電箱上的選擇要注意。**好每層安裝一個(gè)配電箱，這樣有利于用電安全，如果家庭中電器使用過(guò)多也可以減小用電負(fù)荷防止跳閘，影響兩層樓的用電。3、分區(qū)由于復(fù)式住宅通常都是大面積、大空間的原因，在空間的利用上更加充沛，所以復(fù)式住宅裝修的另一大注意事項(xiàng)就是合理的分區(qū)。將樓上樓下、書(shū)房、客房等功能分開(kāi)，能夠使各個(gè)區(qū)域之間不受影響，是打造安逸、舒適的家居環(huán)境的必備之選。4、裝飾空間一旦大，就容易給人空的感覺(jué)，所以復(fù)式住宅的裝飾品會(huì)更多一些，但多裝飾品多不是隨意擺放，這樣會(huì)顯得“亂”雖然也讓空間充實(shí)了，但是效果完全不一樣。復(fù)式住宅的裝飾應(yīng)以“點(diǎn)睛”為主。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買復(fù)式房型好不好？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。所謂底層復(fù)式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類：一是兩層同布局同面積，相當(dāng)于兩層底樓；二是兩層同面積，但-1層為同面積地下室，未作隔斷，業(yè)主自己再加工；三是第一層另加一個(gè)較小面積的地下室。底層復(fù)式一般都有個(gè)下探的前院，并帶簡(jiǎn)易樓梯。底層復(fù)式具有空間更大、個(gè)性彰顯、出入便利等特點(diǎn)，適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住，當(dāng)然也適合不愛(ài)爬樓的老人或其他人士居住。但是，底層復(fù)式的缺陷也很明顯：濕氣較重、光線不足、蚊蟲(chóng)襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等，這都需要購(gòu)房者慎重考慮。所謂中間復(fù)式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn)，一般為上下同布局同面積。中間復(fù)式的特點(diǎn)是空間巨大、上下對(duì)稱、安排靈活等，適合多口之家。不過(guò)，中間復(fù)式上下都有人居住，感覺(jué)像夾心面包似的，上怕人擾己，下怕己擾人，確實(shí)有點(diǎn)忐忑不安哦。所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種：如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺(tái)的頂層復(fù)式和不帶露臺(tái)的頂層復(fù)式，等等。頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問(wèn)題和停水（包括水壓低）問(wèn)題、停電問(wèn)題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問(wèn)題、冬冷夏熱問(wèn)題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等?？傊f(wàn)事總有利弊，沒(méi)有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。本人住的是頂層復(fù)式，相當(dāng)于空中別墅，感覺(jué)非常好，目前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么不好呢！

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• 問(wèn) 復(fù)式房間如何布局?復(fù)式房的合理結(jié)構(gòu)
  答

  嚴(yán)肅的在線評(píng)論風(fēng)水需要以下信息1，房子入戶門坐向（手機(jī)下載風(fēng)水羅盤）2，入戶門內(nèi)外照片3，門窗內(nèi)外多角度照片4，小區(qū)衛(wèi)星圖5，居住人的生辰八字，看的就是這人與這個(gè)房子的風(fēng)水的契合度。

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