什么樣的房子不能買？？？

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• 131****6005

  我覺得住著舒服自己喜歡就行，沒那么多講究

  查看全文↓ 2013-07-15 16:15:16
• 154****7146

  一、發(fā)射塔 二、醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風水上是不好的。三、教堂、寺廟 四、公安局、消防隊 五、政府機關 六、**七、菜市場 九、變電站或高壓電塔 十、垃圾站

  查看全文↓ 2013-07-15 16:14:46
• 146****3914

  這些東西就不要信了吧！看著自己喜歡住著舒服就行

  查看全文↓ 2013-07-15 16:13:18

相關問題

• 問 什么樣的房子不能買
  答

  首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。

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• 問 什么樣的房子不能買？
  答

  以下六種房屋是禁止買賣或對買賣有嚴格限制的。（1）違法建筑或違章建筑，如北京前期處理的亞北地區(qū)十五個項目即違章建筑，現(xiàn)在北京郊區(qū)的房地產(chǎn)項目還存在不少這樣的違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。（2）有糾紛或產(chǎn)權不明的房屋；（3）著名建筑物或具有文物古跡性質的需要保護的建筑物；（4）神廟教堂等宗教類建筑物；（5）由于國家建設需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。（6）對國家、單位補貼后廉價購買或建造的房屋進行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關政策各地正在制定和實施中。

• 問 ??買房要買什么樣的房子?什么樣的房子不能買?
  答

  一、準備階段　　1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤?！　?、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的?！　?、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高?！　?、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少?！　?、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出?！　?、看房時必須了解的買房知識　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi);　　(3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié));　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)?！　《?、購買階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障?！　?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。　　3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要?！　?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 買什么樣的房子合適?什么樣的房子不能買?
  答

  買房除了要知道看房時要注意什么，驗房時要注意什么，簽訂合同時要注意什么，還要知道什么房子可以買，什么房子不能買，如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，這怎么也不會是件開心的事，所以還是一起來看看哪些房子不能買吧。1、小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購買，畢竟國家已經(jīng)出臺了相關的法律法規(guī)，嚴令禁止小產(chǎn)權房的交易。而且小產(chǎn)權房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購買可能會造成損失。所以還是謹慎些比較好。2、抵押房一些售房者因為資金問題，會將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權屬、抵押情況等相關信息。3、虎頭蛇尾房虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。所以，當你看到房屋周邊那些太過美好的配套設施時，應冷靜分析這些配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。4、聯(lián)合開發(fā)房這是由有錢無地和有地無錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會由兩個不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購入，可能就會遇到房地產(chǎn)權證等方面的麻煩。5、逃債房有的售房者由于身負眾多的債務便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購買這樣的房屋。并且，在購房之前，一定要核查售房者的身份以及債務情況，如果擔心售房者不說實話，也可以向領居打聽。6、黑房臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對人的身體健康很不利，并且居住成本也會增加。因此，你買房時千萬不要圖便宜而買下這種黑房，不然就會影響生活質量。

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• 問 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房子不能進行銀行按揭
  答

  下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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