購買二手房流程

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• 146****6219

  第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外，還可以實地去找房源。第二步：產(chǎn)權(quán)審查第一，要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。有沒有行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)等查封。第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證注 明的為準;看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系;應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光 條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。第三步：雙方談價如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：第一，房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。第三，考核房屋的配套設(shè)施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質(zhì)量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。除了根據(jù)以上估價方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構(gòu)估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同—《市存量房買賣合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號、土地使用權(quán)證編號、約定的房價、具體付款方式等。第五步：“兩證”過戶簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納**款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購房者要到土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印 件;購房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復印件;《武漢市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。第六步：申請貸款第七步：辦理房貸雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:22:12
• 131****4548

  選擇房源、經(jīng)紀人→ 經(jīng)紀人陪同現(xiàn)場看房→ 滿意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→ 經(jīng)紀人聯(lián)系賣家、協(xié)助買家議價（將買家意向金轉(zhuǎn)交賣家為定金）→ 簽署買賣合同（支付部分**）→ 賣家還清銀行貸款、注銷抵押登記等→ 買家辦理商業(yè)或者公積金貸款→ 經(jīng)紀人陪同過戶、取得收件收據(jù)→ 20天內(nèi)經(jīng)紀人領(lǐng)證（銀行審核之后放款）→ 買家領(lǐng)取房產(chǎn)證等→ 辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→ 付清**后一筆房款→ 經(jīng)紀人委托交易流程結(jié)束。
  議去資訊一下中介，這樣才能更準確的知道一些信息。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:21:57

相關(guān)問題

• 問 二手房購買流程
  答

  二手房購買流程如下：①了解房子。購房者進行二手房購買需了解房子情況，隨后到地方看房，并與賣房者初步洽談價格，交房的日期等事情。②查檔。購房者和賣房者，需攜帶房產(chǎn)證的原件或者按揭合同的原件，雙方一起到當?shù)夭块T進行查房檔案。③簽合同。已經(jīng)協(xié)商好房屋的價格，定金，貸款申請時間、違約責任等，雙方可以進行簽訂合同。④辦理公證。賣房者和擔保公司需要到公證處辦理公證，賣房者委托擔保公司辦理相關(guān)事務。⑤贖樓。購房者向擔保公司支付擔保費用，擔保公司需要向原貸款銀行申請贖樓，并且出具贖樓擔保。⑥房屋過戶。購房者和擔保公司需要到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記地點，共同簽訂過戶申請表，在遞交房產(chǎn)過戶申請以后，由擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)。⑦交房。購房者和賣房者辦理房屋交接和其它過戶事宜，最后購房者領(lǐng)鑰匙。

• 問 二手房購買流程
  答

  隨著現(xiàn)在人們對于房屋的需求越來越多，再加上二手房市場比較繁榮，有些二手房可以直接入住，并且價格適中，就受到了很多購房者的喜愛。二手房購買流程主要包括以下三點：簽合同、辦理過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。簽合同是整個二手房交易過程當中比較重要的部分，在簽合同之前要決定好自己所購買的房屋，并且對房屋的產(chǎn)權(quán)做出相應的調(diào)查，明確房屋的價格以及房屋的質(zhì)量之后，雙方簽署房屋買賣合同，至少簽訂一式三份份的合同，并且要進行網(wǎng)簽。辦理過戶在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門提出產(chǎn)權(quán)變更的申請會由相關(guān)部門對與相關(guān)的證件和材料進行審核，對于符合辦理的房屋才會辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)在完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，辦理后續(xù)的過戶和房屋交接，完成交易的全過程。

• 問 購買二手房流程
  答

  購買二手房流程：①先找到合適的房源，并且需要和賣方進行交流，要了解房子以及賣家的實際情況。②需要實地看房，主要是看一下房子周邊的交通，房子的地理位置，除此以外還要看一下房子的質(zhì)量。③在確定要購買這個二手房之后，雙方需要一起起草購房合同，若是對這方面不是特別了解，也可找專業(yè)的人士代寫。④合同起草好了之后，雙方需要簽訂合約并且要履行合同，在簽訂之前需要再次的確認一下合同上面的每個條款。⑤接下來雙方需要申報交易的價格，并且要去稅務局繳納契稅，個人所得稅，印花稅等稅費。⑥契稅繳納結(jié)束之后，雙方可以一起去當?shù)氐姆抗芫洲k理房屋的過戶手續(xù)，需要先進行登記，然后繳納稅票等材料，在審核結(jié)束之后，工作人員即可幫我們辦理相關(guān)的手續(xù)。

• 問 二手房購買流程
  答

  相比較購買新房來說購買二手房的風險會更大一些，所以在購房之前還是要詳細了解清楚二手房購買流程，主要就是以下三點：實地看房、簽署購房合同、辦理過戶手續(xù)。實地看房在購房之前**好還是要多去實地看房幾次，避免購買存在問題的二手房。要了解房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，裝修情況以及該地區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施。簽購房合同買賣雙方達成一致之后，就可以簽署購房合同，要對合同的細節(jié)進行協(xié)商。把所購房的金額，交房的時間以及辦理過戶的時間都要以書面形式寫在合同當中。辦理過戶手續(xù)在相關(guān)部門辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，同時還要繳納相應的稅費，如果是以抵押貸款的形式購房，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。房產(chǎn)部門會對交易的房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，符合上市條件的房屋才會準予辦理過戶手續(xù)。

• 問 購買二手房流程
  答

  購買二手房的流程一開始是要先看好房子，看好中意的房子后要在明確房主的產(chǎn)權(quán)問題，是否清晰。購買二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況。明確產(chǎn)權(quán)信息之后，就要和房東簽訂合同，然后交**款之后，開始辦理貸款。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。